“莞八条”满月，有楼盘降价近两成，刚需上车绝佳机会！

　　8月2日，加强东莞楼市调控的“莞八条”新政出台，对于购房者的首付、社保等将进行严查，热点楼盘限售期限延长至五年，增值税二改五让置业成本大幅增加。一时之间，东莞楼市再遭重拳，一二手市场成交纷纷陷入低迷。如今，“莞八条”新政已满月，这一个月东莞楼市究竟发生了哪些变化，然我们一起来看看。

　　据乐有家研究中心统计门店二手住宅看房及成交量数据显示，“莞八条”新政出台后，看房量及成交量迅速下跌，随后看房量虽有逐步回升，但受新政影响客户观望情绪加重，成交量持续低迷，直至九月第一周成交量才出现新政后的首次上涨。

　　近两年，东莞为促进楼市稳定发展打击购房投机行为，已陆续出台了多轮调控政策，这也直接导致了市场成交接连下滑，二手住宅房源存量则一直处于上涨状态，截止9月5日，乐有家二手住宅挂牌房源约1.37万套。而在挂牌价格方面，据乐有家研究中心统计数据显示，“莞八条”新政出台后，下调挂牌价格的房源比例显著增加，全市二手住宅挂牌均价下跌至2.88万元/㎡，随后连续四周保持稳定。

　　而具体到东莞的六大片区，二手住宅挂牌价受影响最大的莫过于松山湖片区，受高价房源挂牌限制的影响，原本片区内的一些“豪宅”楼盘房源遭遇批量下架，新政后片区二手住宅挂牌价迅速下跌4.1%，城区及东南临深等二手住宅价格相对较高的片区挂牌价也有所下跌。

　　新政过后，东莞二手住宅价格得到了有效控制，一些降价楼盘及房源则成为了市场刚需一族的香饽饽。乐有家研究中心统计罗列出了部分新政后挂牌价有明显下降的楼盘，数据显示，挂牌价降幅超过5%的楼盘近20个，其中虎门国际公馆以17.6%的降幅位居首位，作为刚需置业者而言，这些楼盘值得关注和考虑。

　　政策调控之下，虽然东莞楼市往日的火热场面已不在，但市场中降价房源增多、议价机会增加，无疑给刚需造就了上车的绝佳机会，刚需们赶紧行动起来吧~

　　注：本文所涉及数据仅供参考，不做实际交易使用。