70城最新房价出炉！一线城市中仅深圳二手房价下跌

　　今日(3月16日)，国家统计局发布2022年2月全国70城商品住宅销售价格变动情况。就深圳而言，一手住宅销售价格环比涨幅为0.4%，比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比下跌0.2%，已连降10个月，是四大一线城市中唯一下跌的城市。

　　数据显示，70个城市中有40个城市新建商品住宅价格环比下跌，57个城市二手房价环比下跌，比上月分别增加1个和2个。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析称，2月份70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降;一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。

　　新房住宅上涨城市数较上月减少1个

　　深圳新房住宅销售价格涨幅回落

　　新房住宅方面，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%;

　　二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平;

　　三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　具体到各城市来看，2月份新建商品住宅价格环比上涨及持平城市数为30个，较上月减少了1个，其中，西安涨幅最大，为1%;成都、宁波、南京、乌鲁木齐紧随其后，均涨0.7%。

　　降得最多的则是北海，降2.1%，哈尔滨、南充次之，降0.9%。

　　从深圳来看，2月新房住宅销售价格环比回落0.1%，且受春节假期和疫情反扑影响，深圳新房住宅市场供应成交皆大幅下滑，至近一年最低位水平。

　　据克而瑞数据显示，2月深圳一手住宅仅供应1个安居房项目，约3.69万㎡，成交方面已连续3个月下跌，成交面积约19.43万㎡，环比下降35.53%，同比下降40.91%;成交均价约70137元/㎡，环比下跌4.63%，同比上升25.46%。

　　区域成交方面，仅光明和南山成交量同环比上涨，其他各区域成交量均有不同程度的下滑，以罗湖区成交量下滑最为显著。且成交均价受南山高价盘集中备案网签影响维持在高位，但与1月相比微跌4.63%。开盘方面，全市零项目开盘，房企推售意愿跌入谷底。

　　对于持续低迷的全国楼市，有业内人士表示，2022年市场信心不足，无论是一线城市还是以往热度较高的二线城市，市场都处于相对底部，市场信心还未恢复，预计3月各地在政策调整的背景下，市场将逐步迎来复苏。

　　二手房房价上涨城市数与上月持平

　　深圳成唯一一个二手房价下跌的一线城市

　　二手住宅方面，2月全国70个大中城市中，10城二手住宅价格环比上涨，与上月持平。

　　数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%，换言之，深圳是唯一一个二手房房价下跌的一线城市。

　　二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　具体到各城市看，二手住宅价格涨幅前三的基本是一线城市，其中上海最多，涨0.9%，北京紧跟其后，涨0.7%，广州跟惠州并列第三，均涨0.6%。

　　下跌较多的城市有，牡丹江下降1.5%居首位，沈阳跟哈尔滨下降1%次之，丹东下降0.9%居第三。

　　就深圳而言，二手房住宅量价齐跌，除了价格已连续下跌10个月，成交量更是创下了十年来单月新低。

　　据深圳市住建局官网数据显示，2月份深圳二手房住宅仅成交了872套，同比下跌76.53%，这一成交量刷新了历史最低记录，上一次徘徊在1000套附近的，还是2012年1月成交的1132套，换言之，创下了120个月以来的新低。

来源：深圳市住建局

　　对于深圳2月的二手房市场，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这么低的成交量一定不正常，导致这个不正常的，就是疫情的冲击。他表示，近期深圳疫情明显扩大，很多小区和办公区开始封闭，有的区域过户登记点也已暂停营业，所以，2月份的数据不是真实的，不应拿这个数据来看待市场。