深圳单价4万起，不同预算怎么选学校周边房源？

　　教育一直是家长关注的热点问题，近年，全国教育改革力度加大，深圳早在2015年便首次提出探索大学区招生试点，2021年8月，再次出台条例，推进大学区制改革、教师交流制度等，“大学区制”即将周边3-4所学校所在的范围组合成一个“学区”，实行相对就近入学，家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。对于大学区制度，有2点需要明确：

　　1）深圳大学区的实施不会脱离“就近入学”的原则；

　　2）深圳大学区仍然采取积分入学制，学位与房产还是有着紧密的关系。

　　教育资源需要时间的积累和沉淀，各区教育资源分布仍存在一定差异，传统的百花、香蜜湖等为深圳公认的名校片区，后海、科技园等也为后起新贵。

　　不同预算分别能买到哪些热点学校周边的房源呢？深圳学校周边房源成交价格多在10万元/㎡以上。

　　据数据显示，深圳学校周边的房源10万元/㎡以上占比最大，占比30%，5-10万元/㎡学校周边的房源价格占比相对均衡，占比10%-15%左右，5万元/㎡以下学校周边的房源占比相对较少，为8%。

　　根据不同的价格及匹配的学校，深圳学校周边的房源可分为三大梯队：

　　第一梯队：10万元/㎡以上学校周边的房源可选择福田百花、南山后海等名校片区。

　　深圳成交价10万元/㎡以上的热点学校周边房源TOP1010万元/㎡以上学校附近的房子，可以选择百花、后海等名校片区。景田、南头、新安、西乡等片区学校附近的房子也在10万元/㎡以上，其中百花的长城大厦成交量最高，匹配百花小学、荔园小学、华新小学、深圳实验中学等第一梯队的名校。

　　第二梯队：8-10万元/㎡学校周边的房源可选择福田岗厦、石厦、莲花；南山的西丽；宝安的西乡等片区。深圳成交价9-10万元/㎡的热点学校周边房源TOP109-10万元/㎡预算多选择华强南、莲花、红山、梅林关等片区热点学校周边房源。其中华强南的御景华城花园成交量最高，匹配福田南华小学、南华实验中学。

　　深圳成交价8-9万元/㎡的热点学校周边房源TOP108-9万元/㎡预算多选择梅林关、岗厦、民治、西乡等板块热点学校周边房源。其中梅林关的潜龙鑫茂花园成交量最高，匹配潜龙学校，包含小学和中学。

　　第三梯队：单价8万元/㎡以下学校周边的房源多分布在龙华、龙岗、光明等区域。深圳成交价7-8万元/㎡的热点学校周边房源TOP107-8万元/㎡预算多选择龙华民治、梅林关等板块热点学校周边的房源，其中民治的春华四季园、世纪春城、苹果园等成交量均较高，可以匹配华南实验学校、民治中学、民顺小学、行知小学等学校。

　　深圳成交价6-7万元/㎡的热点学校周边房源TOP106-7万元/㎡预算多选择坂田、大运、龙华中心、龙岗中心城等板块热点学校周边的房源，其中成交量最高大的是位于坂田的旭景佳园，匹配深圳实验学校坂田小坂田实验学校、龙岗区外国语学校和美小学。

　　深圳成交价5-6万元/㎡的热点学校周边房源TOP105-6万元/㎡预算多选择大芬、龙华中心、平湖、布吉等板块热点学校周边的房源，其中成交量最高大的是位于龙岗大芬的桂芳园，匹配南湾学校、南湾实验小学、沙湾中学。

　　深圳成交价5万元/㎡以下的热点学校周边房源TOP105万元/㎡以下预算多选择龙岗中心城、布吉、宝荷、光明等板块热点学校周边的房源。其中成交量最高的是位于龙岗中心城的万象天成，匹配盛平小学、龙城天成学校。

　　整体看，深圳学校附近的房子可以分为三大梯队，第一梯队是深圳有名的名校片区，如百花、香蜜湖、后海等片区，价格也较高；第二梯队是景田、园岭、南头、黄贝岭、宝中等片区，价格也多在10万元/㎡左右；第三梯队是龙华、龙岗、光明等区域的部分板块，5-8万元/㎡均可选择到合适的房子。未来教育改革将不断被推进，但对教育的重视不会改变，深圳优质教育资源依然具有较大的竞争力，自2021年8月，深圳推行大学区改革后，深圳学校周边的房源价格有所回调，目前市场上也存在较多的笋盘，有需要的家长可以多关注并提前做准备。

来源：乐有家研究中心