实探｜近清湖地铁口，侧面即为学校，宏发龙华首个项目，悦见倾湖锦府已在挖基坑

　　据统计，龙华今年18个新盘要卖，其中，就包括了掌柜君近期去实地踩盘的悦见倾湖锦府，据悉，这是宏发在龙华的首个项目。

　　项目位于清湖地铁站A1出口处，就在新盘盛璟润府的侧边，通过踩盘后发现，周边配套成熟，背靠清泉外国语学校，离龙华文体中心不远，自带一定规模底商和一所18班幼儿园，但周边旧改多，整体环境还有待提升。

　　项目未入市，户型及产品信息亦暂未公布，价格未知，但周边新房住宅基本在5.5-6.5万/㎡左右，周边二手房挂牌价最高破10万。（文末附周边房价具体分析）

　　区位

　　地处中央活力区+都市核心区

　　享数字经济发展利好

　　悦见倾湖锦府所处的龙华中心区，是深圳地理位置上的中心区域，也是粤港澳大湾区发展中轴。

　　“十四五”期间，龙华中心区被纳入都市核心区范围，并且区域南面与福田相邻，可以吸纳福田外溢的资源，使得片区发展迎来很大契机。

　　根据规划，到2023年，龙华全区将构建2个千亿级、6个百亿级细分领域产业链群，建成数字经济生态体系，打造具有湾区一流竞争力的数字经济发展高地。

　　且不仅有广电文化创意园、龙华传媒科技产业园和富士康、华为总部基地、九龙山智能科技城等产业基地，还将打造成“区块链+文化创意”聚集区。

　　而项目所在片区——清湖正位于龙华现代商贸中心，与万亿级数字经济圈的北站新城，共同打造成中央活力区，在规划定位上同等重要。

龙华发展规划图

　　同时，清湖所在的龙华中心区，作为旧改大区，旧改项目超40个，总建面超千万平米。其中至少有4个是超百万级别巨无霸旧改，比如壹成中心已建成规模，还有中洲、海岸城、德业基等旧改项目已入驻，居住价值和商业潜力将发生巨变。

项目区位图

　　除了旧改，片区交通、商业配套等方面也在不断提速、兑现。

　　商业方面，区域内汇聚超百万级商圈，已开业就有60万㎡壹方天地等等，叠加更多城市更新发展出的商业中心，比如盛龙时代广场建面约4万㎡商业Mall，繁华商业触手可及。

　　还享有龙华书城、龙华文体中心等4大文体配套，极大丰富了片区居民精神文化生活。

交通规划图

　　交通方面，除了目前已开通的4/5/6/10号地铁线以外，还有18/21/22/25/27号线、6号线支南线、17号线西延在规划建设中，未来直通罗湖、福田、南山、前海。

　　产业发展加旧改规划，清湖片区弯道超车是迟早的事情，只要有足够耐心，定会蜕变成深圳最大“高品质住区+现代商贸区”。

　　项目规划

　　将打造大型街区综合体

　　包含6栋超高层住宅

　　悦见倾湖锦府占地面积7.3万㎡，拟拆除用地面积7.28万㎡，开发建设用地面积4.85万㎡，规划容积面积39.2万㎡。

　　建设包括3栋办公楼，6栋59-60层200米超高层住宅，18班幼儿园等，将打造成一座集办公、商业、住宅、城市公共配套等功能的大型街区综合体。

　　据掌柜君了解，项目原为彬峰桂工业园城市更新单元，是宏发集团在龙华布局的首个项目。

　　实探现场

　　楼栋尚未出地面

　　悦见倾湖锦府位于龙华区和平路与清龙路交汇处东南侧，从4号线清湖站A1出口出来后步行大约20米就可以到达项目所在地，就位于盛璟润府侧边。

　　到达现场后，发现项目正热火朝天地施工建设中，目前楼栋还未出地面，还处于较前期的挖基坑阶段。

楼盘实景图

　　施工现场有很多泥头车在不断进出，现场灰尘还是挺大，若每天都施工建设，项目大概率年内会入市。

楼盘实景图

　　掌柜君在周边转了一圈，暂未看到有项目的展示中心，也没有临时接待点。

　　项目配套

　　交通4号线清湖站地铁口物业

　　项目交通出行非常便利。

　　轨道方面，出4号线清湖站A出口约20米即为项目所在地，乘坐5站可到达深圳北站，可换乘1/2/3/5/6号线，直达全城，也可乘坐高铁，通往外省。

　　对面还有龙华有轨电车，能直通龙华北部的“数字经济圈”。

清湖地铁口实景

　　公交方面，附近有B603路、B90路、M228路、M287路等10多个线路的公交，门口就是龙华区民政局公交站，步行不超过两分钟，可以直达福田、龙岗等区域。

公交站台实景

　　自驾方面，周边有“两纵两横”4条城市道路（两纵：青龙路、青泉路；两横：龙华大道、龙华和平路），可快速到达深圳其他中心区。

　　商业

　　自带大规模底商，未来购物便捷

　　项目自带大规模底商，只是目前处于前期建设阶段，不过能共享幸福城、美丽365花园、世纪华庭的底商，可满足日常购物需求。

周边底商实景

　　稍远一点，700米处有星光城TTMALL，1KM处有兴万和购物广场，1.4KM处有星河iCO(龙华店)、大润发。

星河iCO实景

　　除此之外，3KM处还有龙华最大的购物广场——壹方天地购物中心。

壹方天地实景

　　壹方天地整体面积约60万㎡，项目以“造城·造空间”为理念，分为A、B、C、D、E五大主题商业区，每个商区特色各不相同，全方位业态互为补充，构筑成为航母级的体验式商业群。

　　教育

　　侧面即为清泉外国语学校

　　除了优异的商业配套，项目周边教育资源也十分丰富。

　　项目自带一所18班幼儿园，背面即为深圳市龙华区清泉外国语学校（小学部），学校目前已开学，初中部还在建设中，建成后将成为新华中学、龙华区教科院附属外国语学校、清泉外国语学校三所学校的共享学区。

深圳市龙华区清泉外国语学校实景

　　清泉外国语学校是深圳市龙华区重点打造、高起点规划、高标准建设、高质量配套的一所公办小学，学校总占地面积约1.13万平米，总建筑面积约3.6万平米，预备设置约36个班共1620个学位。

　　稍远一点，还有新华中学、清湖小学、深圳市龙华区龙为小学、深圳市龙华区龙为小学等。

新华中学实景

　　其中，新华中学创办于1996年，学校先后获得了“广东省现代教育技术实验学校”、“广东省体育特色学校”、“深圳市首批素质教育特色学校”、“深圳市教育先进单位”等称号。

　　医疗

　　开车约10分钟可到龙华人民医院

　　从项目出发，开车10分钟可到深圳市龙华区人民医院。深圳市龙华区人民医院是龙华的首家三甲医院，是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性医院， 医院建筑面积约10万㎡，编制床位823张，开发床位1000张，设有33个临床科室、9个医技科室。

龙华区人民医院实景

　　除此之外，周边还有深圳市人民医院龙华分院、深圳军龙医院、龙华区新华医院（在建）、深圳市第二儿童医院（在建）。

深圳市第二儿童医院效果图

　　深圳市第二儿童医院是深圳市政府投资建设的医疗卫生重大项目，占地约4万/㎡，是一家集医疗、科研、教学为一体的三级甲等儿童专科医院，共规划有1500张床位，预计2023年建成。

　　休闲

　　临近龙华文化体育中心、深圳书城等

　　项目1公里范围内，坐享龙华文化广场、龙华文化艺术中心、龙华文化体育中心、深圳书城龙华城等文体配套。

　　已开业的深圳书城龙华城是全市第二大书城，也是龙华最大的文化地标。占地约20万㎡龙华文化广场，是龙华人民主要的娱乐休闲好地方。

深圳书城龙华城实景

　　规划占地超6万㎡的龙华文化体育中心，是未来龙华人最好的运动锻炼的首选之地，预计最快今年底可以完工。投资超过1.2亿的龙华文化艺术中心，由图书馆+影剧院+群艺馆三大部分组成，是龙华高素质人群主要的休闲场所。

龙华文化体育中心

　　龙华文化艺术中心是政府全额投资的公益性综合文化活动场所，项目占地面积28184.14平方米，建筑面积26133平方米，内设图书馆、影剧院、群艺管等，图书馆建筑面积7977平方米，设计藏书30万册(其中纸质图书20万册，电子图书10万册)，座椅数813个。

龙华文化艺术中心实景.

　　生态配套方面，周边有三共公园、清湖文化公园、观澜河湿地公园、弓村社区公园等。

弓村社区公园实景

　　总体来看，项目周边文体配套充足，周末休闲时间可选去处多。

　　周边房价

　　周边新房住宅约5.54-7.7万/平

　　周边二手房挂牌价最高超10万

　　据掌柜君了解，项目周边新房住宅整体单价在5.5-7.7万/㎡，二手房指导价在4.48-5.65万/㎡之间，挂牌价在5.26-10.2万/㎡之间。

　　新房方面，项目周边有盛璟润府、盛荟城、中海明德里、中城宴华府、龙湖春江天玺阁等在售，其中盛璟润府约6.95万/㎡、盛荟城约5.54万/㎡、中海明德里约6.5万/㎡、中城宴华府约7.7万/㎡、龙湖春江天玺阁约6.75万/㎡。

周边二手房  图源：贝壳

　　二手住宅方面，据贝壳找房数据显示，项目周边有幸福城商业大厦、幸福城、美丽365花园等。

　　掌柜君咨询中介人员获悉，幸福城商业大厦二手房挂牌价约5.55万/㎡、幸福城一期挂牌价约7.72万/㎡、二期挂牌价约7.22万/㎡、三期挂牌价约10.2万/㎡、美丽365花园二手房挂牌价约5.26万/㎡。