实探｜西部上新！沙井“巨无霸”鸿荣源珈誉府最新进度曝光，下一个“香饽饽”预定？

　　最近位于塘尾地铁口的鸿荣源珈誉时尚花园项目将要入市的消息引起大家的关注，毕竟沙井作为热门置业片区，只要出新盘就会吸引很大关注度。

       掌柜君通过实地踩盘后发现，项目周边居住氛围还不错，有华强城市花园、景山花园等多个小区，不过目前周边大型商业有点缺乏且周边旧改较多，片区面貌有待提升。

       价格方面，周边新房住宅均价约4.79-5.3万/㎡之间，周边二手房挂牌价则在6-8.1万/㎡之间。（文末附周边房价具体分析）

　　区位享前海扩容+国际会展新城等发展利好

　　项目正位于西部扩容后的“前海”，自官宣扩容，宝中、空港新城、会展新城全部被纳入前海范围，面积由14.92平方公里扩容至120.56平方公里，地处大空港核心的沙井迎来了史诗级的利好！

　　众所周知，前海扩容后，被纳入的区域将同样享有前海合作区的优惠政策，前海的制度创新、对外开放和产业升级将覆盖于此，同样也能提供更有力的试点和示范作用，为片区发展发展注入新的活力与动能。

　　虽说空港新城、会展新城等片区发展已较为成熟，但利好彻底落地之后，必将迎来新一波爆发。尤其是大空港核心沙井，将借助国际会展中心、海洋新城等几大重点项目，跃升为深圳新的经济中心。

　　前海扩容区域图除了优质地段，沙井高逼格的产业规划也是前所未有的。

　　如由平安集团斥资约150亿元打造的平安高科技城，占地约44.82万平，重点布局物联网、生物医疗科技，人工智能等，约为“南山科技园”的1/2，未来预计将提供超50000个就业岗位，吸引一大批高科技人才汇聚于此。

　　紧接着是国际会展中心，是集展览、会议、活动（赛事、演艺等）、餐饮、购物、办公、服务等于一体的超大型会展综合体，总面积约148万平方米，二期建成后将成为全球最大的会展中心。

　　国际会展中心要知道，会展经济不仅可以带动交通、旅游、餐饮等相关产业的发展，还可以有效促消费、扩内需、带动城市服务水平以及基础设施建设水平的提升，有助于实体产业技术的更新和结构的提升。

　　若按照会展业带动系数1比9来算，国际会展中心投入运营5年后将直接带动相关产业收入约1350亿！

　　除此之外，片区深圳宝安国际机场、备受瞩目的千亿金蚝小镇生态文旅大城、367亿打造的世界级融创冰雪城、百亿水上街市升级项目——华侨城海上田园等产业、交通、文体领域也在不断升级，各种利好的不断兑现，无一不在证明，西部沙井的城市价值正在不断提升。

　　产业发展与高科技人才的入住，会让片区的经济发展都随之上升，其带来极大的居住需求，间接地也会拉动房价上升，片区物业价值自然也会迎来新一轮爆发。

　　项目规划

　　将规划9栋住宅

　　鸿荣源奥特莱斯前身原为塘尾工业区旧改，位于宝安沙井中轴板块，整个旧改总面积达120万平，是继沙井海岸城又一“巨无霸”综合体项目。

　　鸿荣源奥特莱斯项目就位于沙井海岸城的南侧，它的东边是另一个著名的项目华强城。珈誉未来花园和珈誉时尚花园是“鸿荣源·奥特莱斯”首推住宅地块名。

　　其中，珈誉时尚花园位于项目率先动工的04-12南地块，地块上盖共计9栋住宅。

珈誉时尚花园项目位置图

　　在去年深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布的关于A308-0127宗地《建设用地规划许可证》变更的公示，珈誉时尚花园项目也在此宗地的变更范围内。

　　其中项目容积率由“≤3.2”变更为“≤5.19”，机动车泊车位由“2335个”变更为“4333个”。

项目变更

项目效果图

　　现场实探

　　最高出地面约五六层

　　踩盘当天，掌柜君在11号线塘尾站下车，项目就在地铁站旁，掌柜君在地铁D出口处的长廊往下看就可以看到施工现场。

　　在现场可以看到，项目已经围蔽施工，由于项目范围较大，进度也有些不一样，目前最高大约出地面约五六层。

　　项目实景

      掌柜君下了楼梯去到项目门口发现，门口保持得挺干净，地面上没有明显的泥水和坑坑洼洼的痕迹，不过由于整个片区旧改多，所以灰尘较大。

图片项目实景

　　周边配套交通

　　属于11号线地铁口物业

　　项目位于11号线塘尾站D出口处，名副其实的地铁口物业，所以出门十分方便。

　　11号线塘尾站实景

        未来还有规划中的30号线，开通后连接凤凰山、大空港，将与地铁11/12/20号线以及规划中的26号线、18号线实现换乘。

　　公交方面，目前停靠在门前的塘尾公交站的公交车不多，乘坐M310、M291路、M387路、M514路等可以去往宝安其他片区。

　　塘尾地铁公交站台实景

　　自驾方面，紧邻城市主干道，宝安大道、凤塘大道等,可以快速到达其他片区。

　　综上，无论是选择轨道出行还是乘坐公交或者自驾，都十分方便，项目周边的交通出行方式多种多样。

　　商业

　　商业体量达50万㎡

　　作为全国最大奥特莱斯+国际超级TOD核心商圈，珈誉时尚花园商业体量达到50万㎡，加上旁边的沙井海岸城和对面的华强城建成，未来购物不成问题。不过目前的话主要还是依靠周边楼盘底商，平时可以保证基本的购物需求。

　　对面底商附近楼盘底商项目距离目前已有的大型商场有点远，像是同泰时代广场、京基百纳广场(沙井店)、天虹商场(沙井店)，最少也要驾车约15分钟才能到达。

同泰时代广场实景

　　教育

　　驾车约9分钟到达南方科技大学附属中学

　　除了商业和交通，项目周边教育资配套也在逐步完善中。

　　项目除了自身配套3所幼儿园和一所63班的九年制学校之外，距离南方科技大学附属中学约2.5公里，驾车约9分钟即可到达。

南方科技大学附属中学实景

　　南方科技大学附属中学，是由深圳市政府投资建设、交由南方科技大学管理的公办寄宿制普通高中，为深圳市教育局及南科大双重直属的独立法人事业单位。学校办学规模为48个教学班，共2400名学生。学校于2020年9月正式开校开学。

　　南方科技大学附属中学实景学校充分依托国家高等教育综合改革试验校、“双一流”高校南方科技大学的优质教育资源，与南科大进行精准有效的教育衔接，探索“高中-高校贯通式人才培养模式”，为未来社会培养德智体美劳全面发展的优秀人才。

　　除了南方科技大学附属中学，项目附近还有深圳市宝安区福海街道中心幼儿园、塘尾万里学校、深圳外国语学校宝安分校、桥头学校等，自驾基本上都在10分钟内可以到达，上下学还是挺方便的。

中心幼儿园实景

塘尾万里学校实景

　　医疗

　　驾车约9分钟可到幸福花园社康

　　项目距离福永人民医院幸福花园社康就在南科大附中旁边，因此同样驾车约9分钟可以到达，日常就医不是问题。

　　幸福花园社康实景

　　再远一点，驾车20分钟之内也可以到福永人民医院、深圳广生医院等，周边医疗还算可以。

　　深圳市宝安区福永人民医院（宝安人民医院（集团）第三人民医院），位于深圳西部的凤凰山南麓旁，是福永街道、福海街道及大空港片区唯一公立综合医院，2012年晋升为二级甲等综合医院。

福永人民医院实景

　　休闲

　　自驾约13分钟可到达立新湖公园

　　项目周边公园不少，例如立新湖公园、大王山公园、福海儿童公园等等，不过都有一定路程，乘坐公交或者自驾前往会比较方便，总的来说，项目周边不缺休闲运动场所。

　　福海儿童公园，总面积约1.9万平方米；沙地攀爬区、图案游戏区、字母游戏区、沙坑游乐区、植物小课堂……儿童公园为各年龄段儿童提供了体验自然、交流沟通、享受游戏、激发创意的户外活动空间。

　　立新湖，又名立新水库，福永水库，座落在深圳市宝安区，占地面积1.9平方公里、水域面积约1.2平方公里，湖光荡漾，与碧波万顷的珠江口毗邻。立新湖公园，位于宝安福永,建有环湖绿道,并伴有人行道,长度8公里,部分路段有栈道,健走、骑行两相宜。

立新湖公园

　　户型

　　将推约75平-180平住宅

　　目前珈誉时尚花园的户型分布图已经在网上曝光，从分布图可以看出，地块上盖共计9栋住宅。

　　项目预计将推出约75平、85平、95平、105平、150平、180平住宅。项目将于3月11日开放展厅，首批住宅预计最快4月推出，不过还是要以官方公布为准。

珈誉时尚花园户型分布图

　　周边房价

　　周边二手房挂牌价约6-8.1万/㎡

　　价格方面，项目暂未入市，价格未知，周边新房住宅均价约4.79-5.3万/㎡之间，周边二手房挂牌价则在6-8.1万/㎡之间。

　　新房方面，项目周边有招商雍和府、恒兴御景园、珑湾、星河荣御等在售，均价约4.79-5.3万/㎡。

　　二手住宅方面，据贝壳显示，项目周边有华强城市花园、中粮凤凰里、景山花园、博林君瑞等82套房源在售。

周边二手房实景

　　掌柜君咨询中介人员获悉，中粮凤凰里二手房挂牌价约7万/㎡、景山花园二手房挂牌价约6万/㎡、华强城市花园二手房挂牌价约8.1万/㎡、博林君瑞二手房挂牌价约7.91万/㎡。

周边二手房

　　本文踩盘时间2023年2月23日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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