不容易，南山中心旧改迎破局！这一等就是18年

　　近日，作为南山片区的核心地段旧改——北头村更新一期和向南村更新二期终于又有了新进展。

　　1、北头村旧改将进行行政调解

　　1月19日，深圳市南山区人民政府关于北头村城市更新单元一期项目行政调解事项的公告。

　　这也意味着这个经历18年的旧改，将迎来实质性的进展。

　　根据深圳相关条例，行政调解是行政征收的前置程序，若行政调解未能达成一致的，下一步便是行政征收。

　　行政征收被视为行政调解的兜底保障，两者相互衔接。

　　该项目从2008年首次进入旧改计划，然而在2011年8月，项目规划公告首次发布，但之后的进展缓慢，一度陷入停滞。

　　直到2024年7月，南山区城市更新和土地整备局发布关于《南山区北头村改造地块专项规划修改》的公告，再次点燃了大家的希望。

　　北头村旧改项目位于南山区南山街道，北至桂庙路，东至南新路，南至南园村，西至前海路。

　　项目规划拆除面积66993.8㎡，规划容积约34万平，容积率为6.73。

　　规划3宗住宅用地、1宗商业用地，还配套一所小学，未来将建成超高层写字楼、公寓和住宅一体的综合项目。

效果图，以最终官方公示效果图为准

　　北头村位于南山区桂庙路与前海路交汇处，因村子建在南山北面滩头上，得名“北头”。

　　北头村的历史可追溯至500年前，是深圳最早的村落之一， 村民世代以养蚝为生。

　　北头村是沿着前海路的七个城中村（南山村、南园村、北头村、向南村、大新南、大新北、一甲村）的其中一个城中村，此前消息称，其余六个城中村的旧改工作也在推进中。

图源：深圳乐居

　　2、向南村更新二期

　　历史遗留违法建筑物业权利人核实结果公告

　　继向南村城市更新单元一期项目历史遗留违法建筑物业权利人核实结果完成公告后，深圳市南山区城市更新和土地整备局于1月6日进一步发布了二期项目相关物业权利人的核实结果公告。

　　向南二期项目东至南新路，南至桂庙路，北至学府路，西至前海路，即丁头村所在地。

　　该片区交通便捷，地处南山中心区，区位优势明显，距离前海仅数百米。

　　据此前规划，向南村二期拟拆除用地面积110,425平方米，拆除总建筑面积379,142平方米，规划总建筑面积876,790平方米，申报容积率10.5（具体以最新公告为准）。

　　二期规划将依托轨道交通站点，整合公共交通资源，统筹商业、居住环境与公共配套，旨在提升片区生活与商业品质，打造具有高价值、创新性与可持续性的活力体验式“人文新名片”。

　　向南村（二期）城市更新单元亦称为“丁头村旧改”。

　　向南村一期项目方面，早在2017年南山区城市更新局已就《2017年深圳市南山区城市更新单元计划第五批计划》（草案）进行公示，实施主体为深圳市向南实业股份有限公司。

　　项目原由恒大集团操盘，后由深圳市安和二号房地产开发有限公司接手。工商信息显示，后者由深圳市安和城市更新投资运营有限公司全资控股。

　　2024年8月12日，向南村更新项目商业规划、建筑方案设计顾问服务资审及业绩公示。

　　当时的招标，深圳市安和二号房地产开发有限公司在7月初启动，项目总投资900000万，发包价格1488.975万。

　　招标内容有项目整体规划方案设计、整体地下车库方案设计、整体项目交通顾问咨询服务、整体项目对外沟通汇报及报建配合服务（按需阶段性驻场服务）、01/03地块裙房及地下商业、01/03地块裙房公共配套建筑方案设计、03地块办公及旅馆业、商务公寓建筑方案设计，服务范围包括且不限于规划、建筑概念阶段设计、方案阶段设计工作等。

　　向南村一期拆除建筑面积53,113.4平方米，开发建设用地面积41,932.7平方米，计容建筑面积37.5万平方米，净容积率8.9，规划涵盖住宅、商业、办公、旅馆业及商务公寓等多种业态。

　　2023年10月16日，向南村城市更新单元规划调整方案公布，住宅面积保持197,620平方米，但不再配建保障性住房。

　　实际上，向南村城市更新项目早在2010年已立项，历经十余年推进，期间因开发商问题一度停滞。

　　直至2023年，安居建业将接手项目后续改造工作，才得以新生。

　　对于南山中心区而言，随着北头村、向南村等标杆性更新项目的陆续推进，片区整体的城市更新进程有望进一步提速。

来源：咚咚找房