这几天,一张图在各大置业群刷屏了。讲述的一个“扛不住房贷压力赠送房子”的故事。
内容真实性有待考究,但这种在市场下行周期,被房贷压得喘不过气的例子,这些年网络上比比皆是。
两年前上车的买家,买在了最高点,是为深圳最煎熬的一批人。
没有经历这个过程的人,其实很难切身体会到,两年前的深圳楼市较如今究竟跌了多少?
今天为大家带来更加直观的数据:
首先,对比21年深圳挂盘价与最新的7月挂盘价,我们选取了挂盘量基数较多的1854个有效楼盘数据。
其中共1756个楼盘挂盘价下跌,1个楼盘挂盘价不变,而涨幅的楼盘仅有97个,两年内下跌楼盘占比94.7%。
跌幅在10%以内的楼盘有482个,10-20%的楼盘有968个,20%-30%的楼盘有277个,超30%的楼盘有29个。
接着让我们来重点看一下跌幅超30%的楼盘,这些楼盘是真正意义上的,两年亏掉首付的楼盘。
从区域总体来看,跌幅超30%的楼盘很明显集中在罗湖、福田、南山三个区,三区分别有12个、8个、6个楼盘。
跌幅最高的是位于华侨城片区的香山美墅花园,平均面积190㎡,目前挂盘均价15.8万元/㎡,较2021年下跌47.9%。
第二名同样是近200平的大户型楼盘,位于西丽片区的西丽山庄,目前挂盘价11.4万元/㎡,下跌46.7%。
在加上排名第五,跌幅39.2%的纯水岸四期,南山区跌幅最多的都是大户型的楼盘。
从片区来看,跌幅榜中占比前三的片区是翠竹、百花、莲塘3个片区,不过三个片区虽然数量多,但是跌幅水平却相对较低,更多的集中在30%左右。
来源:大咖深房团