01
724会议后,截至目前全国已有16个城市取消限购。
全国房地产政策8月发布超过120次、9月累计房地产调控也已超110次!
在共计50多天时间里调控超230次,堪称历史之最。
从2023年7月24日政治局会议开始,房地产政策进入密集发布期,自住建部等三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后,8月下旬开始,四大一线城市分别在8月31日、9月1日,两日发布认房不认贷政策。
截至目前,已有超过40个城市明确执行“认房不认贷”政策,即使没发布政策的城市实际也已经执行。
02
最近强二线城市正在密集宣布取消限购政策。
9月19日,无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》,通知称,无锡全市域取消限购政策。
同日,武汉市住房保障和房屋管理局也发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)称,自9月19日起,取消武汉二环线以内住房限购政策,满足居民刚性和改善性购房需求,这意味着武汉全市已不再限购。
9月1日-19日,沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购。
9月20日,广州发布了调整限购的政策通知。
目前只有北京、上海、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等城市依旧存在限购。
上月以来,全国“认房不认贷”已经基本落实,加之限购的加持,市场也有一定的响应。
根据中指数据,上周(9月11日-9月17日),重点城市网签数据出现一定回升,重点50城新房销售面积环比增长17.0%,但同比仍下降17.7%,绝对规模为2023年以来周度销售面积低位。
其中,北京、上海、广州、深圳、南京销售量环比均增长,增幅普遍高于20%。
03
此前在楼市政策还在传言尚未落地时,福田区的卖家动作最快,率先下架了房源。
随着楼市调控政策陆续出台,买家也陆续开始进场。
如今再看8月福田区的成交情况,成交量最高的梅林一村,单月成交13套,同时也是全市成交最高的楼盘。
排名第二的益田村共有7套成交;长城大厦、园岭新村、竹子林也分别有6套成交。
我们再看一下成交最高楼盘都分布在哪些片区:
从下图中我们能看到,8月的热门楼盘主要分布在梅林片区与上下沙片区。
梅林片区有:梅林一村、翰岭花园、颐林雅院、碧华庭居4个楼盘,挂盘价格目前在7-9万元/㎡区间内。
上下沙片区同样也是4个楼盘,其中金海湾花园、金域蓝湾、蓝湾半岛社区三个小区的价格在10万元/㎡左右,金地花园的均价为6.9万元/㎡。
目前福田区楼盘价格分布情况大致如下:
福田区所有成交中,均价在12万元/㎡以上的楼盘成交量,约占比总量的19.3%;
均价在9万元/㎡以内的楼盘,目前占比为44%。
下表福田区热门成交楼盘中,均价在12万元/㎡以上的楼盘成交量,约占比总量的19.2%,与全市仅差0.1%;
均价在9万元/㎡以下的楼盘成交量,仅占比35%,比全市占比低9%。
来源:大咖深房团