深圳6盘获批齐入市 新房周成交量阶梯式回升

　　本周深圳新房供应大幅放量，房企推货节奏加快，6个楼盘获批预售，刚好遍布深圳6个区，共计1771套住宅房源，新增供应面积约17.77万㎡，开盘时间也大多集中在这个月底。新房成交方面量价持续上涨，本周成交537套，成交面积约55799㎡，环比涨幅为12.3％，已持续上涨五周；成交均价约62982元/㎡，环比上涨2.5％，但与去年小阳春时期新房网签日均百套水平相比，仍相差较远。开盘方面，3个住宅项目开盘加推入市，共推售527套房源。深圳新房市场成交节后以来呈现阶梯式上升，但回暖程度仍不及二手房市场，据深房中协最新统计，二手房周交易1286套，环比增长7%，呈现六连升，市场热度不减。3月25日全市共有56957套有效二手房源在售。

　　政策/宏观/行业

　　· 财政部：1~2月房产税收入678亿元，同比增长21.5%

　　3月21日，财政部公布2024年1~2月财政收支情况。1~2月，全国一般公共预算收入44585亿元，同比下降2.3%；其中，国有土地使用权出让收入5625亿元，与去年同期持平；土地和房地产相关税收中，土地增值税1126亿元，同比增长7.2%；房产税678亿元，同比增长21.5%。

　　· 央行：降准仍有空间，正加强监测防范资金空转

　　3月21日，国新办举行近期投资、财政、金融有关数据及政策新闻发布会，中国人民银行副行长宣昌能在会上表示，我国货币政策有充足的政策空间和丰富的工具储备，法定存款准备金率仍有下降空间，存款成本下行和主要经济体货币政策转向有利于拓宽利率政策操作的自主性，设立的科技创新和技术改造再贷款将助力高端制造业和数字经济的加快发展。

　　· 发改委：今年1-2月扣除房地产开发投资后的整体投资增长8.9%

　　3月21日，据国家发改委消息，今年1-2月，全国固定资产投资同比增长4.2%，增速比去年全年加快1.2个百分点。值得关注的是，扣除房地产开发投资后的整体投资增长8.9%，实现平稳开局。

　　· 央行：1年期和5年期LPR均维持不变

　　3月20日，中国人民银行宣布，3月份的1年期贷款市场报价利率（LPR）保持在3.45%，5年期以上的LPR也维持在3.95%，与上月数据相同。

　　· 国家统计局：1-2月房地产投资下降9%，住宅销售额下降32.7%

　　3月18日，国家统计局发布2024年1-2月份全国房地产市场基本情况。1-2月，新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%；全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%（按可比口径计算）；其中，住宅投资8823亿元，下降9.7%。

　　· 深圳：南山新旧改实施办法征求意见

　　3月18日，深圳市南山区城市更新和土地整备局就《深圳市南山区城市更新实施办法（征求意见稿）》公开征求意见。新办法旨在规范“工改工”拆除重建类城市更新工作流程，强化产业监管，同时响应城市更新工作新要求。

　　1新盘监测 开盘项目

　　据监测，深圳本周共3个住宅项目开盘加推入市，共推售527套房源，其中龙华盘现售44套。

　　 取证项目

　　据监测，本周深圳共有6个项目获批预售，全部都是住宅项目，共计1771套住宅房源，新增约17.77万㎡。除【佳华沙湖广场】已经开盘加推入市，其他项目开盘时间都集中在这个月底。

　　2整体市场成交

　　本周深圳预售数据整体成交量变化不大，共网签617套，数量虽有减少，但成交面积环比微涨1.6％至61255㎡。别墅无网签外，其他物业公寓和办公成交环比下滑。

　　3供求走势本周深圳普通住宅供应大幅放量，总供应约17.77万㎡。成交方面，量价持续上涨，共成交537套，成交面积约55799㎡，环比涨幅为12.3％，已持续上涨五周；成交均价约62982元/㎡，环比上涨2.5％。

　　4区域成交分析从各区的普通住宅预售成交来看，龙华、宝安、龙岗和南山区成交量破万方，主力成交区域是宝安区，面积约14398㎡，环比上涨65.3％，主力成交项目【鸿荣源珈誉】。

　　5项目成交排行TOP10

　　本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交235套，成交面积合计约25647㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约46％。以下为网签数据，实际售价以项目公布为准。

　　从成交排行榜来看

　　【鸿荣源珈誉】共成交75套，成交面积7024㎡，成交均价约55504元/㎡；

　　【深铁前海时代丨尊府】共成交22套，成交面积4826㎡，成交均价约99323元/㎡；

　　【鸿荣源尚云花园】共成交28套，成交面积2388㎡，成交均价约60414元/㎡。

来源：克而瑞深圳区域