大湾区八城新房成交量环涨 回归年内高位

　　2024年10月，房企推盘积极性降低，大湾区九城整体新房供应回落，得益于新政持续效应和传统营销旺季，整体成交回归年内高位。单城市看，供应方面，九城中仅深圳和中山的供应量环比上涨，其中深圳的供应量翻番，广州供应缩量明显，同环比齐降。成交方面，除珠海以外其他八城的成交量均环比上涨，其中佛山、深圳和中山的环比涨幅翻番，主力成交的城市仍是广州。从各城商品住宅均价变化看，珠广中肇莞五城的房价环比上涨，其珠海的新房均价涨幅最大约23％。

　　注意：

　　①统计口径为商品住宅（普通住宅、别墅）②此房价不代表今后的趋势，数据仅供参考

　　③数据来源：CRIC大湾区投策系统网签具有一定的滞后性，因此不代表实时成交数据。接下来，我们可以再整体看一下，截止到10月31日，大湾区城市新房价格梯队是一个什么样的行情？分别是哪些项目成交高热？

　　以下根据各城市的网签成交均价从高到低排序，一起来看看各城市的住宅网签数据，仅供大家参考：

　　深圳市

　　10月，深圳商品住宅供应成交量均大幅上涨，供应量约53.35万㎡（不含安居房），环比大幅上涨147.5%，共5137套房源，同比上涨50.7％。成交方面，共成交约54.46万㎡，环比上涨127.2％，同比上涨79.4％，创下35个月以来新高，回到2021年水平。成交均价约57295元/㎡，环比下降1.7%，同比下跌9.2%。主力成交项目【鸿荣源珈誉】，本月网签333套，面积约3.10万㎡。

　　东莞市

　　10月，东莞商品住宅供应量下滑，供应面积为9.64万㎡，环比下降48.1％，同比持续下降71.4％。成交方面量价齐升，面积为28.64万㎡，环比大幅上涨99.6%，同比上涨64.5%。10月网签均价为34675元/㎡，环比微涨0.2%，同比下降1.4％。主力成交项目是凤岗镇的【鸿荣源熙园山院】。

　　广州市

　　10月，广州商品住宅供应量大幅下跌，供应面积为27.20万㎡，环比大幅下降73.2％，同比下降19.8％。成交方面量价齐升，面积为112.04万㎡，环比大幅上涨99.9%，同比上涨52.4%。10月网签均价为34570元/㎡，环比上涨4.8%，同比下降11％。主力成交项目是荔湾区【万科理想花地朗庭】

　　珠海市

　　10月，珠海商品住宅供应面积为3.85万㎡，环比下降62.7％，同比下降33.2%。成交方面量跌价升，本月成交面积为13.51万㎡，环比下降22.1％，同比下降18.4％。10月新房网签均价为24632元/㎡，环比上涨23％。主力成交项目是香洲的【华发国际海岸】。

　　佛山市

　　10月，佛山市商品住宅供应面积约20.29万㎡，环比下降57％，同比上涨3％。成交方面，面积约79.48万㎡，环比大幅上涨127.2％，同比上涨85.6％。10月商品住宅网签均价为15917元/㎡，环比变化不大，微降0.4％，同比下降3.4％。主力成交项目是顺德区【龙江顺控珑悦湾】。

　　中山市

　　10月，中山市商品住宅供应成交量均转跌为升，面积约6.27万㎡，环比上涨15.6％，同比下降64.7％。成交方面量价齐升，成交面积约26.45万㎡，环比大幅上涨100.3%，同比微降0.4%。10月新房住宅网签均价为13916元/㎡，环比微涨3.2％，同比微降0.7％。主力成交项目为【华润仁恒·公园四季】。

　　江门市

　　10月，江门市商品住宅供应面积约26.72万㎡，环比下降11.2％，同比大幅上涨140.2％。成交方面量升价跌，面积为33.66万㎡，环比大幅上涨68.6％，同比上涨21.3％。10月新房住宅网签均价为9865元/㎡，环比下降2.8％。主力成交项目是鹤山市【骏景湾品悦】。

　　惠州市

　　10月，惠州市商品住宅供应面积约7.39万㎡，环比下降66.3％，同比上涨58.7％。成交方面量升价跌，成交面积约39.24万㎡，环比上涨11.6％，同比上涨89.1%。10月新房网签均价为9162元/㎡，跌至近一年来最低位，同环比分别下降20.1％、4.4％。主力成交项目是惠阳区【德威花园城】。

　　肇庆市

　　10月，肇庆市商品住宅供应面积为8.35万㎡，环比下降64.9％，同比下降20.2％。成交方面量价齐升，面积为19.31万㎡，环比上涨45.4％，同比下降4.5％。10月商品住宅网签均价为6346元/㎡，同环比分别上涨9.2％、1.9％。主力成交项目是四会市【世茂云泮】。

　　来源：克而瑞深圳区域