或再现09年反弹? 深圳“抄底”声中刚需惧涨入市

    相关分析认为，从央行降息降准的频率来看，购房者继续观望似乎不足为奇，除此之外，今年以来经济形势不乐观也加重了外界对于中央放松调控以“稳经济”的预期。

    韩世同则不以为然，他表示，一方面限购、限贷等政策还未放松，另外一方面，目前购房者以刚需为主，所以降息等货币政策未必能带动楼市走高。

    上海改善型需求增多投资客未动

    二次降息后，21世纪不动产上海锐丰位于上海世纪公园店的店经理周先生对未来几个月的收入有了乐观的展望。最近八天，尽管成交笔数只增加了10%，但单笔成交金额，却比八天前增加了很多。

    “以往前来购房的都是刚性需求，计划购买的只是两房，总价不会超过400万元。现在买房的都是改善性客户，买的都是三房，总价至少在500万~600万元。”

    这将直接影响到业务员的收入。根据佣金比例抽成的业务员因业绩的上升，甚至有望实现和2010年上半年差不多的收入水平。

    由于多数买房者都是自住者，他们眼下更担心降息后房价会迅速反弹，所以通常会很着急。一些去年底租房的租客最近也不断前往周经理所在的中介门店期望能找到合适的房源,周经理的业绩也因此提升很快。

    而信义房屋黄金城道店店经理高明华却没那么乐观。因为市场回暖，加上降息等因素，他领到的业务指标比之前高一些，但是降息却没有把他所在门店的目标客户——投资客领来。

    高明华告诉《每日经济新闻》记者，和其他区域不同，古北区域的房屋总价较高，多在八、九百万。多数时候，买古北房子的还是那些投资者。但在楼市调控下，投资客已经很少。虽然近期的降息和市场回暖，使房价又有了向上的预期，但投资者们却并不认为现在是出手的好时机，他们担心，房价在略有反弹之后又一次出现下跌。

    不过，高明华还是相信，今后房价有可能反弹。因为他观察到，每年都有一定量二手房成交的小区，近期低价位的房屋几乎被买空，这意味着房价反弹即将出现。

    应该说，高明华对市场的判断还是比较准确的。21世纪不动产上海锐丰市场研究部给出的7月6日~10日上海商品住宅的日均成交套数是259套，较降息前5天增长了35%。