月均成交量超过4000套 深圳中介跨过行业生死线

    今年7月，深圳二手住宅成交6293套，这是自去年“7·11”评估价征税政策出台后首次突破6000套大关。由此，业内人士认为，二手楼市场已经完成筑底，市场将持续回暖，而中介公司也跨过了4000套成交量这一“行业生死线”，转危为安。然而，不少中介人士仍对后市抱持谨慎乐观态度，并表示不会在短期内大幅扩张。

    成交量稳中有升

    深圳中原地产的统计数据显示，从今年1月份开始，深圳二手房的成交套数逐月上升，至7月份时达到最高，突破了6000套。“这与一手房市场的逐渐回暖是分不开的”，中联地产市场研究部总监周庆亮表示，从近两个月的成交数据来看，二手房市场成交正在逐步放量，而适合刚需置业者的户型尤其受到市场的认可，成为市场的成交主力。

    据房产研究监测的数据，8月1-19日累计成交4447套，与7月同期基本持平，小幅增长0.2%；而随着高价物业成交明显增多，拉高了整体成交均价。

    中介放慢扩张步伐

    虽然目前二手房市场的成交量有明显上升，但深圳各大中介公司一致采取与以往不同的做法，不再急于扩张，而是普遍放慢了扩张的步伐，保持谨慎的态度。

    “行业普遍认为，月均成交量达到4000套是中介行业的‘生死线’”，深圳中原地产副总经理贺晓丽告诉记者，他们通常将成交物业按总价分为八个档次，按每个档次的成交比例计算出总额，通常月均为2.35亿元。而根据测算，每个地铺月均要达到5万元的营业额，才能保持成本与支出等各项收支平衡，也就是说，该地铺才能生存下去。

    周庆亮则认为，目前中介行业的“生死线”已经由4000套上升为4500套，各中介的业绩压力仍然很大。他表示，中联今年并没有新开地铺，而是将去年关闭的部分地铺重新开业，也并没有在下半年加开地铺的计划。贺晓丽也表示，中原今年在深圳只新开了10家地铺，在后市政策不明的情况下，选择放缓扩张脚步，以稳健发展为主。

    后市谨慎乐观

    而中介公司之所以不约而同地选择放慢扩张速度，与后市政策的不确定性有直接关系。多名中介从业人员告诉记者，他们对下半年深圳二手楼市持谨慎态度，但同时保持乐观。

    记者从多家中介地铺了解到，随着楼市的回暖，业主反价的现象越来越多，而价格的攀升，也使一些买家再次望而却步，继续持币观望。周庆亮告诉记者，目前二手盘源有下降的趋势，虽然8月份的过户量有可能达到7000套，但这里有一部分是7月份累积下来的，由于公示信息的滞后性而集中体现在8月，9、10月份将再次陷入成交低迷期。

    “7月份6000套的成交量其实还是低于我们预期的，只达到预期值的七成”，贺晓丽认为，业主反价、惜售将使8、9月份的成交放缓，而第四季度可能再次放量，达到7500套左右。