深圳188盘18个月价格监控 福田罗湖楼盘最抗跌

    监测全市188个二手楼盘18个月以来的价格变化——

    福田罗湖最抗跌

    在目前的市场环境中，购买房产要选择最佳的类型、最适合的区域，务必让自己的利益损失最小化，因此，抗跌性成为购房者的重点考虑因素之一。

    据深圳中原对全市二手房指数均价的监测，全市二手住宅价格在2011年5月创出20884元/平方米的高峰后逐渐走低，直至2012年2月，市场陷入冰点，价格跌至18432元/平方米，跌幅达11.74%。

    今年3月以后，随着一手楼市形势好转，降息、降准等措施增强刚需入市信心，二手楼市也受到带动，价格在2012年2月发生逆转且逐月回涨，至2012年7月，价格回升至19476元/平方米，回涨幅度为5.67%。

    在此番楼市动荡中，全市各个区域、各个片区的物业都在经受着市场考验，究竟哪个区域最抗跌，哪些片区风险大？深圳中原通过对全市188个样本楼盘2011年1月至2012年7月的价格监测中发现：

    2011年5月～2012年2月，全市二手住宅价格下跌的行情中，受影响最大的是盐田区，跌幅达16.22%，其次是宝安、龙岗和南山，下跌程度相近为12%～13%，而受影响最小的是福田区，跌幅在9.90%，其次是罗湖，下跌了11.92%。

    面对熊市影响，每个区域中各个片区的抗跌表现也不尽相同。各区中最缺乏抵抗力的片区分别是盐田梅沙、宝安宝城中心区、龙岗坂田、南山南油、罗湖翠竹和福田梅林，跌幅都超过了所处区域的平均水平；而各区中相对抗跌的片区则分别是盐田沙头角、宝安龙华(社区网 论坛 商铺)、龙岗布吉(社区网 论坛 商铺)、南山蛇口、罗湖黄贝岭、福田中心南区。

    3月楼市逐渐升温，截至7月，全市二手住宅价格逐渐回涨。在此轮行情中，罗湖反弹幅度最大，达6.89%，其他依次为盐田、宝安、福田、龙岗，南山回涨4.33%，幅度最小。从片区看，罗湖翠竹、盐田沙头角、宝安龙华、福田农科中心、龙岗布吉、南山南油在各区中表现出了较为强劲的回涨势头。

    本轮市场转换，罗湖翠竹、南山南油在此前的下跌行情属于各区的领跌板块，而在后期市场回暖下又快速回涨，可谓各区中对市场变化较为敏感的地带；而龙岗布吉、宝安龙华、盐田沙头角此前表现出较好的抗跌质素，此时又能及时进行价格回调，是市场波动中相对安全的板块。