近期,二手楼成交量大幅上扬。不过,记者发现,在买家积极寻找入市机会的同时,近期卖家心态却出现了微妙分化:部分卖家认为,目前楼价已经是高位,应趁优惠政策到期前赶紧出手;也有部分人对未来预期良好而选择观望。
成交大增
进入11月以来,二手楼成交量有增无减。根据深圳市规划和国土资源委员会公布数据显示,上周(11月9日至13日),我市二手楼成交量高达3936套,环比前一周上涨了11%;5天的日均成交量为787套,再度创造历史新高。来自大型找房网——安居客的研究数据显示,上周的日均成交量相较于10月份的611套(不计假期和双休日),环比大幅上涨了28.8%。
对此,有分析人士指出,近期二手房成交量大幅上扬,直接的拉动因素就是二手楼优惠政策即将到期。按照《经济半小时》的计算,一套150万元的房子,假设营业税、个人所得税、印花税等优惠取消,房东需多支付的费用高达约12万,这几乎占到了整体房价的8%。
不过,世华地产研究中心总监肖小平认为,促使成交上扬的更深层次原因,应是置业者对后市的普遍看好,“明年可能是一个卖方强势的市场,因此大家都急着入市”。
卖家“惜售”
实际上,卖方市场的强势在近期就已经有所体现,主要表现为业主惜售现象上升。
近期,王小姐拒绝了一笔达到了她原来预期的买卖。这套单位位于龙华七里香榭,面积约113平方米。据了解,今年年初,王小姐就开始在中介放盘。起初,王小姐的这套房产放盘价为130万,但一直无人问津。随着3、4月份市场回暖,询价的买家多了,王小姐逐渐将放盘价上调到了150万。9月份,再度调至160万。
“其间,中介打过很多电话来,希望有议价空间,但都被我拒绝了。”王小姐告诉记者,“上周中介又打电话过来说,160万可以立即签合同,感觉对方很着急。”
16小时前
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