茅于轼：土地与资金市场不自由 房地产好不起来

　　著名经济学家茅于轼

　　茅于轼在访谈中，谈到了房地产市场面临的种种问题，根源在于两大市场要素：土地与资金的不自由。“不对这两个市场要素松绑，中国房地产市场好不起来。”茅于轼如此判断。

　　现有的土地政策是土地归国家所有，政府拥有唯一土地出让权，因此，土地供应方由政府垄断。有人曾分析房价成本中有70%都是地价，如今的房价是被地价所推高，茅于轼虽然认为高房价的根源在土地，但并不在于地价过高，而是土地无法自由出让带来的供给过少。

　　“土地供给的多少关系到地价高低，但地价与房价没有必然联系。开发商盖了一个楼盘，不管成本多少，关于这个楼盘的定价地价再便宜，他能卖高价，他干吗不卖高价。他看客户能出什么价，他就卖什么价，跟成本一点关系都没有，跟土地价格是没关系的。”茅于轼说。

　　茅于轼进一步解释了地价与房价的关系：“如果地价便宜的话，开发商就会买更多的地去开发，房屋供给就增加了。供给决定价格，房价自然就下来了。”

　　而现在中国房地产市场正是面临土地不能自由买卖的问题，茅于轼说：“拍卖是买方的竞争，我要买，你也买，大家都来想买，那就买方竞争把价格竞高了。招标是卖方的竞争，我有一块土地要卖，你有土地也想卖，符合这个条件的有很多土地，那就是我们卖方竞争，价钱最低的卖给开发商了。我们现在是没有招标，只有拍卖，所以价钱就特别高，为什么没有招标?供给没有竞争的，就一家，政府。”

　　茅于轼认为现在的房地产市场是扭曲的大部分原因在于土地，另一部分则是资金。“资金是一个大问题。开发商他们资金困难的时候，他们只能借高利贷。这个就是问题所在：银行的资金，该不该借给开发商。这个问题是一个非常复杂的问题，过去的话都是凭关系的，有些开发商能借到金钱，有些开发商借到钱。借不到钱的开发商，只能借高利贷，成本就很高了，又无形中推高了房价。”茅于轼认为，资金自由化也是改革的重要方向。

　　茅于轼的经济学家身份促使他站在更高的角度看房地产行业问题：“土地的市场化不仅仅是关系到房价，整个土地参与部分都关系到了;资金的市场化也一样不仅仅是关系到房价，关系到所有用资金的行业。”

　　土地、资金、劳动力，是茅于轼认为的三大市场要素，目前中国经济市场三分之二要素均不自由——仅有劳动力能自由交换。在茅于轼看来，房地产行业难以在土地、资金市场均不自由的大环境下独善其身，房地产改革还需依靠更高的顶层设计：“土地和资金市场不彻底自由，房地产市场好不起来。”