聂梅生:要保护自住性需求和一部分改善性的需求
(全国工商联房地产商会名誉会长 《央视财经评论》特约评论员)
二手房交易当中的税收,应该增加,这是一个方向,从方向来讲,是应该这样,应该增加持有环节的税收,这样可以避免投机炒房。那么具体在落实时候,还要把这个细化,到底是有没有年限,到底有没有大小,有没有第几套,这些我觉得,都应该逐步落实。第二个,在具体的落实过程中,我建议是应该各个城市有区别对待,应该有区别性的这个政策,比如有些城市,它投机炒房是非常高的,那么这种情况之下,可能根据当地的情况,根据房子的换手率决定这个数字,有些地方它本来就是,房地产发展没有那么过热,这时候的二手房交易是非常重要的,它本来就比较健康的情况下,可能因地制宜制定政策更合适一些,这样才能保护也是在“国五条”里面讲过的,保护自住性的需求,保护甚至一部分改善性的需求。
贾康:保证低端保障房的有效供给
(全国政协委员 《央视财经评论》特约评论员)
房地产调控,实际上现在已经形成了一个双轨统筹框架,已经在大力推进。托底的低端保障房的有效供给,要在几年之内,建成3600万套左右的廉租房,公租房为重点的保障房,使社会里低收入阶层和收入夹心层,都可以在不太长的时间段里大体上有住有所居的保障条件,如果这个事情做到位了,那么商品防房价价位的高或低,就没有现在这么大的所谓杀伤力,在这个双轨统筹框架之下,政府尽责的表现,一个是顶层规划,保障轨上要管托底,要管享受到这样政策倾斜条件人的进退,市场轨,政府只要做,一个是管规则,就是公平竞争,另外一个要管收税,在住房交易环节和保有环节上,合理协调的税制调节征收,绕不开我们已经在两地试验的房产税改革,我认为应该通过先行先试,把制度建设往前推,要把治标何智本结合在一起,但从中长期看,要以治本为上的原则,追求可持续的制度框架。
张鸿:税不能解决房价的所有问题
(《央视财经评论》评论员)
德国是10年以上免税的,法国好像是15年,美国是2年以上按照3个税率,一般来说税率是递减的,就是你买的短就想卖掉,你的税率就很高,你住了10年卖掉那税率就很低,甚至免税,所以我觉得这些都是我们需要学习的一些经验,当然要提醒的是,就是利用税收来调控房地产市场,它其实是一个系统的解决方案,就是绝不仅仅是这个税、那个税就能解决房价的所有问题。
中介公司工作人员:你好,中原,你好,是这样,对,我们中原地产的。
赵智慧(北京某中介门店经理):客户九点多,九点半那会,三四个客户一块来,以前呢,报房一周基本上报个三四套左右,今天一上午,九,十点钟我们就接了两套,而且都拿着房本来委托我们卖房子的。
在广州,有地产中介说,新政推出短短两日,感觉买家出手果断了很多。
广州二手房买家:二手楼的需求,它毕竟中心区域还是比较大的,目前能赶着签就签完它,不能签的应该会观望一下。
楼市新政引关注,一手商品房市场也在发酵,这是江苏南京一个房地产网在春节前组织发起的看房团,按照以往的经验,前期报名的4600多人也就有不到一半人员参加,但在3月2日中午,来了将近3000名市民,一些本来不准备到场的购房人,听到“国五条”细则出台后,临时决定加入看房团。
看房者:二手房征收差额(20%),所以我想近期最好能在江苏省南京市“国五条”具体限购细则出来之前,想把房定下来。
杨劲松(全国人大代表):新的“国五条”细则出台以后,我是这样理解的,应该是四个方面八个字,支持,打击,完善和加强。