二手房市场上演最后疯狂 市场将逐渐步入冰冻期

　　“我刚刚离婚准备卖房，这样我们家的两套房子都变成了‘满五唯一’，前几天去婚姻登记中心办手续，一聊都是为了房子而离婚的。”在拥挤的浦东房地产交易中心，李雯笑着对《第一财经日报》记者表示。

　　刚刚审完个人税费的刘明如释重负，但他的心情显然没有李雯来得好，由于卖家要的是“到手价”，刚入手一套两房的刘明承担了所有交易税费。“算是赶上了政策末班车，如果按差额的20%征税，至少要多交十几万元。”

　　新国五条细则“税震”了整个楼市，也迅速改变了无数李雯及刘明这样买卖双方的交易决策，不少城市二手房交易量在短时间内出现“井喷”。

　　记者了解到，近期上海房产中介的日交易量普遍达到平日的3~5倍。不过，这或许只是“最后的疯狂”。

　　接受记者采访的业内人士几乎一致认为，二手房交易量将在新政细则落地后陷入僵局。

　　上海一家大型中介负责人表示：“3月份必定是个井喷的市场，由于短时间消化甚至透支了大量的需求，因此，如果3月底4月初政策落地，后期的交易量将大大减少，房产中介的新一轮洗牌也将到来。”

　　交易井喷

　　3月6日下午两点，位于上海南泉北路201号的浦东房地产交易中心内人头攒动，房产信息查询柜台前的等候区早已没有空余座位，交易中心门外，近百辆私家车排起了长龙，类似的场景在国内各大城市频频上演。

　　“我本来在出差，昨天连夜从南通赶回来的，”家住浦东的王先生告诉记者，“如果现在不买，那等新政出来，价格肯定会上去的。现在房东开的都是‘到手价’，所有的税，包括中介费都是我们出的。新政出来以后很明显新增的税也要落到我们头上的。”

　　记者在现场了解到，除了像王先生这样“抢买”的购房者外，还有不少“抢卖”的房东。

　　“我的房子本来5月份就‘满五唯一’了，但现在只能卖掉，不然细则出来了之后就很难讲了，而且还要用这笔钱再买一套大一点的房子。”一位姓朱的房东对记者表示。

　　汉宇地产宝山顾村分行一位经理称，“国五条”细则出台后的这几天，门店房源挂牌量增加了30%，成交量翻了一番，挂牌价格则下降了2%～3%，“卖方和买方都想尽快完成交易，以规避可能很快出台的地方细则。”

　　据汉宇地产董事总经理施宏叡介绍，公司近期的二手房签约量比日常水平翻了5~6倍;信义房屋相关负责人也对记者表示，以信义房屋门店交易情况来看，每天的交易量相当于正常交易量的3~5倍。

　　公开资料显示，在刚刚过去的2月，一线城市的二手房成交量纷纷创出过去四年的同期新高，而在不少业内人士看来，三月份的二手房成交量“将是一个惊人的数字”。

　　除了交易量的整体上涨，近期二手房市场交易周期也有明显的降低。