合正地产品牌总监王恭敏：地产在三个领域变味了

王恭敏：房地产在三个领域变味了，一个是宏观经济领域变味。一个是房地产本身领域变味了，还有在下游老百姓心目中变味了。

时至12月,一年将终,又到了该盘点的时侯了，这正是中国在全球率先推出“救市政策”的一周年。2009年，我们充满了期待，但换来的又是等待；2009年，我们充满了疑问，然而换来的仍是问号；一年过去了，曾经摇摇欲坠的世界，开始走向复苏，曾经人们对“大萧条"的恐惧，开始演变成了对“通胀”的担心；一年过去了，“救市”的呼声，也渐转变成何时“退出”的争议；一年过去了，“金融危机”又演变成了“气侯危机”。

合正地产品牌总监 王恭敏

房地产行业要感谢国家救市

房地产救市一周年，王恭敏认为首先要感谢国家，不仅房地产要感谢国家，全世界很多国家的经济发展都要感谢中国。中国政府作为经济引擎还是做了一些卓越贡献。第二，国家的救市资金的掩护下，房地产变味了，房地产已经不是过去的房地产，房地产在更多的繁花似锦的市场诱惑下变得不安分了。不是老百姓心目中理想的那种居所，成为了资产、投资了投资衍生品，成为了富裕阶层身份象征。所以房地产在三个领域变味了，一个是宏观经济领域变味。一个是房地产本身领域变味了，还有在下游老百姓心目中变味了。

在谈到救市一周年所取得的成果时，王恭敏表示，从某种意义上房地产的确是救活了中国的房地产，但是它使整个房地产有一个明显泾渭分明的两极分化。首先在上游市场，房地产成为满足富裕投资阶层的市场，甚至成为一级市场的代表。在中国一线城市，广州、上海、深圳、北京，房地产成为富人金融附着品，成为全球贵重资产。在房地产下游看，房地产是糟糕的甚至是怨声载道的。人们不堪接受这种高企的房价，所以房地产下游一手楼跟房地产买家根本没有关系。现在深圳一手楼基本卖给投资客，二手楼基本卖给刚需客，这都是救市政策导致的结果。所以回顾救市一周年，王恭敏觉得房地产真的是搭了四万亿顺风车给楼市带来一些便利，所以房地产还是取决于地方政府扶持。其二，房地产放开政府默认的情况下，2009年出现了前所未有的高价地繁荣场面，这种高价地从某种意义上讲可能会改变房地产利润分配。跟现在更多国企央企拿了这么多房地产源，也许上游有它深远的安排，所以才衍生出如此多高价地，这可能是2009年国家救市一个无法抹去的引人关注的角度。

房地产依然会走高 打了反而乱

王恭敏认为国家四万亿投入对楼市影响还是比较小，可能在未来两三年对二三线城市有价值显现，现在还没有那么快。国家对二套房限制默认的放开也可能对楼市产生一些影响，在上游，国家看好房地产，在下游，房地产破坏力已经进入社会每一个系统，所以房地产影响是深远的。房地产在过去一年成了中华人民共和国另外一种货币。未来国家虽然倡导房地产是人们的居所，可是房地产究竟走向何方，国家也没有明确指示。所以对未来房地产，应该持这样的态度，第一，房地产依然会走高。而且不是一线城市，二三线城市将会在未来两三年成为房地产的主流市场。很长时间国家政策在二三线城市是一个盲区，是没有执行力度。未来房地产，我看房地产还是一个相对比较稳定的市场，国家想打压或者整治或者通过宏观政策调控房地产往往是力不从心，是滞后的，没有效果的。不打不乱，打了反而乱。在下游，开发商得到资金和政策某种默许情况下，已经使房地产成为另外一种产业。

在谈到近期举办的中央经济工作会议时，王恭敏表示现在要想进一步稳定，靠房地产一枝独秀是不行的。国家从来没有想拉动80%老百姓的内需，潜在意图就是拉动富人消费，把富人的钱套出来，拉动富人消费能力，来满足高端房产需求。政府表面上喊安居房是安抚民生多于为民生造福。比如深圳有些安居房出来了，安居房很多人首期都付不起。

对于“城镇化”的看法，王恭敏认为城镇化某种程度上也契合了十七大会议精神，十七大提出农村土地可以自由流转，金融危机下，诸多返乡农民再就业问题。但是也有人提出了这样一个问题：土地可以流转后，是不是农民土地将被真正全部被商品房化，未来农民将怎么样，保持农民未来可生存空间。

王恭敏最近看了一个报道说国家土地资源部已经召集了18家央企秘密召开会议，谈囤积土地问题、高价地问题、已经产生高价地开发问题。外界有猜测土地市场可能会有动作，他觉得土地可能会在未来一两年内陆陆续续出台一些相对深化的政策，各地方也会根据各地实际也会出台一些对应的游戏规则。土地这块对房地产影响是非常大的。

宏观层面看政策会有一些微调，房价高位情况下，王恭敏建议不买，因为这个变化比较大。从深圳角度看，王恭敏建议还是买。因为国家不管出台什么政策，基本跟深圳没有关系。深圳市场跟国家政策不兼容，根本影响不到深圳。深圳这个市场很特殊，全国没有一个城市有这样一个基础。