富通地产姜沣桐：二次调控或误伤中小型地产商

富通地产（东莞）副总经理姜沣桐

    莞深一体化人才最重要

    莞深一体化是在珠三角大背景之下的分支，珠三角一体化是为了更好地使南中国经济得到更好地发展，特别是从长三角、环渤海以及珠三角三个区域中心齐头并进发展前景的必然要求。莞深处于珠三角的核心地位，谈到莞深一体化，我会更加侧重东莞多一些，上面有广州，下面有深圳和香港，所以它的位置特别特殊。

    首先是发展理念上的一体化。东莞要把自己定位定好，深圳也有一个定位的需要。早期有深港一体化，包括深圳成立30周年，胡锦涛总书记也说，深圳要在改革特别是政治改革、经济改革走到领先地位。港深一体化的时候深圳就有定位的问题。还是老的说法，香港是前店，深圳是后厂，香港是主角，深圳是配角，香港是展场，深圳是后面的加工。同样，莞深也是这样的定位，东莞这个城市要和深圳搭配好，就是在城市的发展理念、城市的经营理念、城市的开发理念上要跟深圳形成一个互补。深圳是主角，东莞是配角，这样产业结构搭配好，才能使各自的利益最大化，各自发挥各自的优势，使两个城市齐头并进，比翼双飞。

    二是发展空间的一体化。两个城市在公路交通，包括水路、航空各方面加强市政基础设施，使两个城市在空间上的沟通更加的便捷、更加紧密。

    三是人才的一体化。莞深两地在发展合作理念上相互配合，势必导致在人才上也要有一个互相的搭配。前店的展场人员更多是经营服务业，后花园生产的更多是管理、技术人员、开发人员，一个负责经营，一个负责生产，一个负责市场，一个负责内部管理，这样两个城市一前一后，才能把这台戏唱好，所以人才一体化最重要。东莞应该更多地吸引技术性人才、开发人才，在东莞安居乐业，给他们提供良好的发展舞台和平台，让他们在东莞有一个很好的发展空间，使他们能够把自己的聪明才智体现出来。

    莞深一体化还有一个背景，就是信息一体化。莞深一体化或莞深惠港一体化，是从产业背景和经济层面谈，从人居角度来说无所谓。只要人的观点开放，信息时代以后地域概念就会淡化。富通着眼于东莞。东莞是珠三角的价值洼地，广州、深圳都是高房价、高地价、高开发成本，东莞将会成为崛起的新星，价值将会得到认同。这样的背景必须会导致空间一体化、信息一体化、人才一体化。富通在开发一个项目时，特别注意提升人居价值，在产品设计时，最大化地满足人们的身心健康，结合景观资源和生活现实资源，让产品更加完善。另外，我要强调一下，地产投行和全社会应该注意环境保护，节约土地资源。呼吁地产同行降低碳排放，多开发一些环保、生态的住宅。也呼吁全社会不要急着买房子，有得住就可以了，使空间有效利用起来，有钱人把房子拿出来给低收入人居住。