王永胜：限购令下，一体三翼资产包成投资焦点

　　限购令下，一体三翼资产包成投资焦点

　　一，限购令下，资金流向资产性投资

　　限购令下，家庭长期养生度假式居住目前已成为资金流向的焦点，投资的是深圳财富阶层主流生活方式未来的高成长性，承载的是一种未来具备必然趋势的强大购买力。

　　长期养生度假式居住模式，从投资回报角度来看，能否获取每个月固定回报；同时看能否可以分享家庭度假型酒店业务模式成熟后持续增长的经营收益；从居住角度来看，是否能获取每年免费入住权，解决短期非长住、度假为主的个性化需求；若干年后可以视具体情况收回自己长住（长期养生度假式居住）；在增值保值方面，现在抢占市场先机持有财富阶层优质资产，应对通账保值；在一定时期财富阶层居住趋势更成熟，同时分享社区配套更完善后的土地增值红利出手套现。

　　投资的是有别于市场上其它酒店公寓的全新理财模式，既不同于酒店的纯商务性，也不同于东部海边公寓的纯度假性，只有具备“一体三翼”的投资功能，才可以即出租获利，又可以选择自住，灵活变现。短线投资、长期投资、自住需求可以各取所需。

　　二，以“资产”抢占财富先机

　　投资的是顺应家庭度假市场所开创的全新生意模式——“长期养生度假式居住”的资源差异化+产品差异化，创造了“家庭度假型酒店行馆”生意模式的差异化。

　　现在市场上出现了一种酒店行馆产品，比方说万科堂樾，推出了“家庭式”定位模式，分别是“5人模式”（“夫妻+小学以下子女” +父母，三代）及“3人模式”（夫妻+中学以上子女，两代）的经营方向，顺应的是深圳家庭度假市场发展需求趋势，以实现最大化投资效率，而其它商务酒店、滨海度假酒店都无法同时满足“5人模式”、“3人模式”下家庭全生命周期成员的需求。

　　资源价值的比较是衡量养身度假产品的优劣势所在：首先，看项目占有资源的丰富性，放眼市场中的资源型项目，一般都只占有一种资源，要么靠山，要么靠湖，能同时占有多种资源的项目真可谓凤毛菱角。

　　其次，看资源环境，资源规模是否优势明显，如果原生态保持很好，拥有珍稀植物和珍稀动物，才真正真正称得上原生态的资源。第三，看资源是否真正适合长期养生度假式居住的，住过海边别墅的都知道海风的腐蚀和过于潮湿无法长住，城区内的资源型别墅由于资源有限又不具备真正的原生态优势，只有原生态资源是既保持原生态又类型丰富且具备规模、可长期居住的。这里空气中负氧离子含量高，比城区高出约好多倍，年平均气温比建成区低很多，区内环境噪声能否达国家0类标准，符合国家高级养生地之环境指标等等。除了上述资源的独特优势以外，如果还能拥有高端休闲配套高尔夫，那就更能体现资源的巨大优势和独特魅力。

　　三，“先财富所趋”因应深圳财富阶层生活方式转变的必然趋势

　　限购令之下。东莞及周边城市并没有实施限购令，所以资金仍可向这些地方流动。

　　可以说，在全国市场中，都很难找出一个项目能同时拥有湖泊、山岭、岛屿三种原生态资源，又有顶级高尔夫配套，同时又距离市区仅半小时车程的项目，代表着一种全新的、真正适合长期养生度假式居住的生活方式。

　　其实，这种养生度假式居住的生活方式，是随着城市发展、财富增长而带来，而且越是发达国家发达城市，这种转变就越早。例如美国，人们居住区域早就走过了从城市中心到近郊的过程，象美国著名的圣塔菲小镇，就是以优越的资源吸引了比尔盖茨等富豪阶层聚居。

　　国内如北京、上海等一线城市，也因为城市高速发展，城市财富阶层崛起早而且成规模，依托优越交通可达性、原生态自然资源、高端休闲配套所形成的度假养生式居住，已经成为了国内一线城市财富阶层的主流选择，如北京温榆河别墅区、上海佘山别墅区等，也是拥有稀缺自然资源、高尔夫高端配套且与城市中心距离较近的，这种在国外发达国家、国内一线发达城市已经成为必然趋势的生活方式，代表着城市最具购买力群体的价值取向。投资这种产品，就是投资他们所选择生活方式带来的市场高成长性机会。

　　可以说，这种养生度假式居住的生活理念，将随着城市的发展、财富的增长，而逐渐成为城市财富阶层的必然选择，而万科棠樾所提供的巨大资源魅力，将是整个深圳市最为符合这种生活方式的不二选择，相信万科棠樾将见证深圳城市中心向自然中心居住方式的必然演变，而您将成为这种生活方式转变的先知者。