绿景集团副总裁张梧峰：绿景“新十年”值得期待

    找市场本源货币问题亟待改善
 
    记者：今天有新闻提到多位专家对于2011年深圳房地产市场整体比较看好，对于今年的政策调控，从最开始的“双限令”，到加息，再到房产税浮出水面，您是如何看待的？
   
    张梧峰：房地产市场的变化来源于综合性因素的影响，限购也好，加息也好，这些都是技术手段。房地产价格的根源非常复杂，实际上根本性的原因还是货币问题。所以我认为政府应该立足于根源问题，首先要积极承担起保障性住房建设的责任，商品房要交给市场，如果我们没有回归本源问题，只是一味地说要调控房价，不一定能解决根本上的问题。

    记者：对于明年房地产市场的走势您有怎样的见解？
   
    张梧峰：如果货币问题没有改善，明年我们国家的经济发展状况会受到这个根源问题的困扰，但是，如果政府补上了保障房建设的欠债，情况会有所不同，整个市场就有望回归常态了。

    记者：帮网友问一个问题，您觉得现在是购房时机吗？
   
    张梧峰：如果有承受能力就可以购房。

    记者：最近有越来越多的新盘调价入市，很多在售项目也给出了额度比较大的优惠，对于这种应对市场的调整您如何看？
   
    张梧峰：不同企业面对市场做出适当的反应和调整都是正常现象，每个企业都有自己不同的发展战略、不同的市场策略，是正常的。

    记者：绿景旗下的项目有没有什么特别的优惠计划？
   
    张梧峰：我们只有少量的尾盘，全年的营销任务都已顺利完成了，NEO企业大道A座由售变租，没有销售压力。

    记者：您刚才提到绿景·NEO企业大道A座由售变租，对于深圳商业地产未来的发展，包括公司对物业属性的转换，是基于怎样的考虑？
   
    张梧峰：主要还是从企业发展战略的高度，一是增强企业的抗风险能力，保障企业的可持续发展；二是通过商业物业的持有，从另一个层面预见并适应行业成长的规律。因为住宅开发是有周期的，我们是从可持续发展的角度，也是从增强企业抗风险能力的角度，加大商业物业的开发和持有。

    记者：开发住宅主要是销售压力，商业却需要不断经营，当商业物业由售转租时，您觉得对于公司来说，有没有经营方面的压力？
   
    张梧峰：企业既然选择了这样的模式，都会系统地做出战略安排，我们既然已经做出决策，就一定有适应这个决策的系统性解决方案。