谢国忠：房价已经现拐点 如果有多套房赶快卖了

　　一线城市房市拐点已现，将面临至少3年的深幅调整；股市被房地产压制，波动走势将继续；黄金今年有望创新高。 近日，在建行广东省分行主办的“2011年货币政策与经济趋势高峰论坛”上，知名独立经济学家谢国忠作出了如上的预测。

　　世界经济面临滞胀风险

　　谢国忠表示，金融危机后，西方国家面临两大问题，一是就业不足难以解决，二是债务过多，这导致复苏会很艰难。 还钱时，经济势必是萎缩的，此外，为了帮助负债的人降低债务负担，不能加息，但低利率会导致通胀走高。预计西方社会会接受较高的通胀水平，以减轻负债人的负担，世界经济因此会走入类似70年代的滞胀。

　　发展中国家情况不一样，因为通胀会引起动荡。对于包括中国在内的发展中国家而言，稳定会成为压倒一切的因素，因此持续加息控制通胀的决心很坚决。谢国忠表示，中国的利息调整会以小步多走的方式持续下去。

　　房价拐点已现

　　谢国忠表示，治理通胀，房地产价格就一定会下降，房地产市场的拐点出现了。这一轮上涨周期是从2003年开始的，整个周期持续了7年左右的时间，下调周期也会比较长，至少3年左右。十几年前，房租回报率超过了10%，目前2%略多一点的出租回报率甚至比银行利率都低，在房市上涨预期没有了之后，银行利率和房市出租回报率之间的关系，是会回归常态的。谢国忠甚至建议投资者，如果有多套房，赶快卖了。不过他表示，中国的商业地产可能还有一波涨势。

　　股市波动还会继续

　　谢国忠表示，在楼市大降价之前，股市的波动难以改变，因为资金总量在收。股市要牛起来，需要两个条件，一是房价下调后，交易量活跃起来，资金流转起来了。第二个条件就是中国经济转向消费周期。

　　黄金今年还会创新高

　　谢国忠表示，投资者可跟踪大宗商品、农业、能源、贵金属有关的品种，这些领域，每次调整都是买入的机会。其分析称，黄金在美国货币政策转向之前，都会上涨，因为黄金是货币替代品。由于大的央行今年都不会加息，中东局势又不稳，油价会上涨，这也会带动黄金价格上涨。