异形：90/70政策的初衷不错，但是市场决定一切

    我觉得90/70政策当初一个为了抑制房价，同时也是结构性的政策调整，深圳进入2006年以来，房价走势比较高，尤其是大户型增长比较快，而大户型另外一个代名词是豪宅，大家这几年也看到深圳每年供应量在逐渐的递减，尤其是关内的住宅，一旦出来，只要地段不是很烂，都定位是豪宅，所以其实政府的目的一个是为了抑制房价，一个是为了抑制深圳大户型，豪宅化，是为了保护首次置业者，所以是两个目的：一是房价；二是对首次置业者的保护。

    树欲静而风不止，政府的初衷应该来说是不错的，对于当时特定时期的房价也起到了一定的作用，同时对于这种中小户型比例也起到了促进的作用。现在并不是每一个发展商都在做拼合，仍然有部分依照90/70做了不少的中小户型。深圳是一个特殊的城市，绝大部分来到深圳都是赤条条来，没有房子，首次置业必须是中小户型比较的合适。90/70政策在特定的时期对楼市发挥了一定的作用。

    树欲静而风不止，中国人上有政策，下有对策，市场决定一切。2006年以来，最开始二、三次调控对我们楼市确实起到了作用，但是这个对楼市的递减效应是越来越低，从半年有效到四个月有效，我们看到股市也是一样，之前一段时间每次提高利息股市就大降，现在反而成为了利空出尽，就要看专家怎样解读了。无论楼市怎样做调控政策，房价不为所动，房价的股票还涨了。

    所以，政策基本上已经被消解，现在时候，任何市场调控对我们楼价已经没有任何的作用，政府的行政手段限制限购对目前的楼市起到了暂时止涨的作用，各个城市可以整体执行，不然对调控的影响会起到负面的作用。

    我认为90/70政策取消的可能性很小。目前的政策是调控、调控再调控，行政限制、限制再限制。任何与调控或者是与政府这种限制政策相违背的声音都不会得到支持的，不然会造成市场的误读。