房掌柜张毅：90/70不低碳 是房价飞涨的间接推手

    第二，开发商在建房的过程当中，会产生大量的人力、物力、财力的浪费。开发商在规划、设计、施工的时候，必须要按照原本规划设计的方案进行，即这两套房在开始做规划验、业主收楼之前都是两个入户门、两个厨房等等，规划验收以后，必须要把其中的一扇门堵起来，重新安装，才符合规划。例如其中一个厨房预埋管线的口必须要堵住，才能交房子90/70导致供求失衡 当时间接推动房价上涨。

    第三，在购房以后进行非毛坯，又会造成资源浪费。一来拼合型住房的格局没有普通大户型的合理，二来购房者在非毛坯过程中又会面临很多问题，打掉户内分隔墙、重新预埋管线等，产生大量建筑垃圾等一系列问题。

    而且现在都倡导低碳、环保的发展理念，但是90/70政策在执行过程中，从开发商的建造到非毛坯都会浪费大量资源，是非常不低碳、不环保的。

    90/70导致供求失衡 当时间接推动房价上涨

    在这样不合理的情况下，90/70政策还有存在的必要吗？况且上有政策下有对策，开发商对政策的执行阳奉阴违，造成很多浪费、很多建筑垃圾。这就是房掌柜呼吁住建部取消90/70政策的初衷。
 
    关于90/70政策出台的初衷跟实际执行产生偏差的原因在于：从房企、开发商角度来说，产品做多大的户型，大户型和小户型的比例控制完全由市场决定，比如说某一个偏僻的地段，由于交通的原因，实现不了小户型购买的预期，交通不够便利的地方一定要有车一族才可以有购买行为，如果按照90/70来执行就不合理了，大户型和小户型的比例在2006年以前是由开发商自己决定。而2006年深圳的房价还不是很高，2006年出台的政策可能正好是全国一轮房价爆发期增长的起点，这不仅仅是深圳的问题，而是全国性的问题，2006年房价开始急速提升的起点，因为有了90/70政策，这不是唯一的原因，但是90/70造成了怎样的结果？

    价格上涨的一个根本因素是由供求关系决定，2006年政策的出台导致当年报建项目受阻，延缓了开发进度，造成了市场供应量不足。除了政策的因素造成2007年市场严重供应不足外，也有一些外在的其他因素例如货币供应、流动性比较宽裕等的影响，但从市场的供应来说，有很多项目因此停止规划设计，有些要改规划，而且在政策中也规定新拿地块的时间节点，多久以前拿地可以按照原计划执行，多久之后的地必须要执行新政，所以2006、2007年的政策变相造成了市场供应不足，造成房价的上涨。
 
    从购房者、消费者，开发商三方面来说，90/70都是不合理的政策，广东省目前有部分城市已经在松绑90/70政策，但是目前执行最严的地区还是深圳和东莞。
 
    目前由于限购、限贷等因素，可能会存在90/70政策取消以后房价是否会反弹的问题，我认为不会，所以接下来我们会继续呼吁。在目前政策执行最严格的深圳和东莞到底有会不会取消90/70政策，谁也决定不了，但是房掌柜为此尽到了一份力，发出一个声音，房掌柜将会继续关注。