东部湾：李嘉诚说这才是世界级“全度假”首席领地？

李嘉诚说东部湾才是世界级“全度假”首席领地？

■人均GDP达3600美元，休闲地产大热

最近，海南国际旅游岛建设上升为国家战略。国务院提出，到2020年，将海南初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。消息发布后，海南各大城市房价一路飙升，大有迅速赶超迪拜之势。这是上个世纪90年代的海南地产泡沫的翻版么？今时今日，海南的情况与10多年前有什么区别？

根据最新出炉的统计数据，2009年，中国人均GDP达到约3603美元。深圳2009年人均GDP达到9.3万元（相当于1.36万美元），再次雄踞中国大中城市之首；而惠州09年的人均GDP也达到3.44万元（相当于5039.6美元）。

笔者调查发现，根据国际经验，一个地区人均GDP超过1000美元，观光旅游需求将急剧膨胀；人均GDP达到2000美元，休闲需求会急剧增长，并且休闲需求将日趋多样化；人均GDP达到3000美元，度假需求规模化产生——此时，休闲地产也将炙手可热。而这正是此轮海南房价飙升最重要的背景。

■先富人群疯抢海景豪宅，海南房价追迪拜
 
当我们回过头去看，1993时，中国的人均GDP为2998元人民币（1993年，人民币兑美元汇率为5.7619：1），也就是说，当时中国的人均GDP只有520.3美元。那时候，许多中国人民还在为解决温饱问题而努力奋斗，对大多数人来说，休闲度假需求更无从谈起。

从1993年到2009年，这17年的时间，正是中国经济突飞猛进的17年，同时也是中国富人高速成长的17年。到2008年，中国人均GDP首次突破3000美元；两年后的今天，中国人均GDP达到约3603美元。这时候，富裕起来的中国人民休闲度假需求开始爆发性增长。而位于热带、亚热带的沙滩，则是这些先富人群休闲度假的首选目的地。

根据美法两国机构的联合调查，截至2008年底，中国共有36.4万名百万富翁（拥有100万美元净资产，不包括主要住宅与消耗品），预计到2010年，中国百万富翁人数将达到110万左右。而2010-2-3日，海南省住房和城乡建设厅厅长李建飞透露，目前海南的可售商品住房仅有88786套\801.9万平方米。