为何中国的行业创举多源自深圳？

    三、人需求的增长，对住房要求的提高

　　2014年深圳市常住人口已达1077.89万人，这么多人手牵手大约可以绕月球1.6圈，2015年，常住人口更是达到1137.87万人，总人口达2200万。

　　根据深圳市最新规划，“十三五”期间，深圳计划实现新增住房有效供应65万套;其中，力争新建商品住房批准预售与现售30万套，保障性住房供应35万套。而同期深圳商品住房总需求预计约179万套，其中购房需求约89.8万套，租赁住房需求约89.2万套。

　　由此可以看出，随着深圳的不断发展，人口流入量的不断递增，有效地规划空间，利用土地，满足人们的居住需求，显得尤为重要。

　　不仅如此，随着人均收入水平不断提高，人们对生活、住房环境要求也不断提高。原有旧房脏乱差的环境，难以满足人们不断提高的居住条件要求。在此情况下，城市人居空间的规划如何，也将成为房博会进行的重要课题。无论对国土发展、发展商还是一般性市民而言，城市人居的规划发展将得到更多系统性了解。

    四、可建设用地减少，土地进入存量时代

　　目前，深圳仍是四大一线城市中人口总量最少的城市，但是深圳目前面临的人口压力却不小。尤其是在土地发展空间方面的压力。深圳的总面积只有1900多平方公里，相比北上广，深圳的土地面积少得可怜。

　　几个超大城市人口密度，上海是6100人/平方公里，北京为5500人/平方公里，广州为6000人/平方公里，深圳是6900人/平方公里，韩国的首尔为10400人/平方公里。从这个对比来看，我们国家超大城市人口密度并不算特别高。

　　事实上，中国特大城市人口屡控屡破，从世界的规律来看，中国将来还会发生人口进一步向特大城市、超大城市的集聚。依照目前深圳经济发展的动力，人口的流入量将会进一步增加，住宅需求量也将不断增加。

　　近几年来，土地开发已经到了一定的极限，基本上每出一块未开发的新土地，都成为高价地。即便如此，还是阻绕不了全国各地的开发商涌入深圳买地，深圳土地已经进入了存量时代。在此情况下，如何更快捷了解相关政策性内容、实现土地发展规划、利用率最大化，自然成为房地产行业从业人士的最重要关注课题。