万科云城“论道楼市新风向”沙龙落幕 专家解读楼市新走向

　　邓志旺表示，过去10年，住宅、商铺、公寓和写字楼投资回报远高于其他产品，投资增长速度也比较快。从去年到今年上半年，深圳房价大涨，成交量同比上涨27%，价格同比上涨接近40%，但住宅受政策调控影响最大，104楼市调控新政的限购条件几乎都指向住宅。

　　“商铺近些年价格虽然涨了不少，但由于实体经济不景气，出租难度大，风险比较高的。写字楼对地段要求非常高，要有很好的商业、酒店、交通等配套，也是要慎重投资的产品。相对来说，公寓既满足居住功能，又具有商业属性，不过产权只有40年或者50年，因而价格比同地段的住宅要少很多，公寓与住宅产品最相似，抗跌性强。”

　　这与深圳地产界资深媒体人张公子的观点不谋而合。“104新政出台对各方面都有很大影响，一些购房者虽有闲钱，但没房票也买不了住宅，这种情况下如果还要在深圳投资，可以考虑公寓和商铺。”

　　万科云城“云”体系智能化公寓在售

　　万科云城是万科成立30年之际在深圳南山打造的百万级产城综合体。项目占地面积39.4万平方米，总建筑面积133.55万平方米，25位设计师参与设计，涵盖研发办公、公寓、酒店、商业等多重业态，是一座集创新产业园、都会活动圈、品位人居于一体的微缩都市。