龙光玖龙玺发展未来可期 遇见美丽的意外—没房票就买铺

　　目前，深圳成熟的商业圈有罗湖、福田、南山商圈，三足鼎立。若论商圈发展成熟度及投资回报率来看，这三大商圈无可厚非;若论投资门槛和后劲爆发力来看，先后经历了“福田中心区后花园”、“城市副中心”、再到“新行政区”的龙华商圈当仁不让。事实上，就目前来说龙华商圈已经形成了一定的规模，聚集了众多成行成市的购物广场，随着区域的大力发展，人口结构得到优化，消费力也不断跃升。

　　根据深圳市统计局发布的数据，今年前三季度，深圳全市共有城市商业综合体45家，其中综合体数量最多的龙华新区社会消费品零售总额190.6亿元，增长8%，增速全市第三，在全市占比由4.6%上升至4.8%。另外，龙华新区营业额24.07亿元，增长57.1%，营收增速在全市各区中位列第一。

　　龙华新区成立短短5年间，各大品牌商扎堆进驻，星河CocoCity、中航九方、龙光·玖龙玺商业、八号仓奥特莱斯、星河I co购物中心、北站缤果空间等商业云集，未来消费会更加多元化。据悉，龙华新区现在共有大型商业综合体有10家，占全市22.2%，是全市商业综合体密度最高的地区之一，“MALL”之城区初露头角，而这些商业综合体的经济带动作用正在逐步凸显。(数据来源：龙华新区政府在线官方网站)

　　深圳北站及临近区域或将成为抢铺战地

　　深圳是中国楼市发展的“风向标”，而龙华发展是深圳楼市的“晴雨表”。就这几年的发展形势来看，由于亲近福田中心区的地缘优势，龙华成为承接了人口及商业外溢的首要阵地，其中深圳北站的建设及“产城融合”的战略已经成为龙华经济增长新动能。再加上城市加速产业转型升级、龙华交通“内外兼修”、人才引进惠民政策的实施等，越来越多的人流将引导至这里。

　　(图片来自“城市新风口，投资新趋势”2016深圳商业投资财富研究报告会)

　　有人的地方就有商机，从龙华的社会消费品零售指数全市第三及营收增速全市第一就可印证。未来，深圳新增集中型商业主要位于福田CBD及龙华商圈，但现在入手CBD商圈的门槛极高，已经不是中小投资者的优选，有潜力而具价值爆发性的龙华商圈正成为抢手热地。紧跟深圳规划战略发展的步伐，不得不说，16年是龙华元年，城市地位的跃升、城市产业的集聚、人口消费力的提高、交通网络的完善等，各种利好都在丰翼龙华高飞的羽毛，龙华的区域价值将极速爆发。

　　据10月26日全市重点区域开发建设总指挥部会议文件中显示：深圳北站商务中心区被列入全市16个重点发展区域之一。不难看出，这将给龙华的发展添上一笔重磅利好，深圳北站商务中心区将是龙华发展的第一要地，深受“北站效应”辐射的临近区域红山及白石龙将饮到头啖汤，或将成为政策利好驱动的受益者。