戴德梁行：8月深圳新建商品住宅成交量显著下滑

在各区成交中，本月除盐田因天麓推盘量大成交量环比上涨120％外，其余各区成交均呈下跌趋势。龙岗成交量依然居首位，但环比减少46.43％，只有12.14万平方米，热销的项目有中海康城国际、华业玫瑰郡、深业紫鳞山、万科里程、公园大地等，热销产品仍以中小户型为主。宝安成交紧跟其后，成交面积12.03万平方米，环比减少6.02％，因有富通·御岭公馆、溪山、招商澜园等项目新开盘热销，从而使全区的成交量跌幅减少。观湖园、熙龙湾等大户型产品也较受市场青睐。南山成交量居第三，成交面积9.08万平方米，环比减少18.93％，区内在售项目大部分项目为尾盘，成交成效两极化趋势，高端豪宅及中小户型销售较活跃，新开项目纯水岸七期的纯复式大宅因拥有近50平方米的大露台、6.3米的双高客厅、观景电梯、两梯一户、户户朝南的卧室等高品质产品设计，加上成熟的片区氛围，8月初一推出市场便出现开盘热销场面；而中小户型诺德国际花园、世纪假日广场因总价低、适合首次置业或投资，也成为区内较热销的楼盘。罗湖本来在售项目较少，本月成交环比也减少30.51％，高层豪宅幸福里凭借位处蔡屋围金融中心的优越位置及华润万象城的高品质商业配套，一直受市场高度关注，本月继续成为热销楼盘。福田近两月没有新增供应，8月成交量下滑幅度最大，环比减少87.05％，只有0.47万平方米，区内目前只有四季山水、珑园及几个商业项目的商务公寓产品在售。

预计随着后市供应的增加及9、10月传统销售旺季的来临，9月成交量将有所回升。

豪宅走俏拉动房价飙升

豪宅走俏、普通住宅成交减少使近期房价被大幅拉升，8月全市房价达18830元/平方米，环比7月上涨18.61％。房价从3月开始呈上升趋势，到8月已连续6个月上涨，在高品质豪宅成交带动下本月涨幅最大。