戴德梁行：8月深圳新建商品住宅成交量显著下滑

全市8月只有宝安房价环比下跌，其它区域均呈上涨趋势，高价位豪宅成交拉升各片区房价。其中盐田房价环比上涨112.34％，达46421元/平方米遥遥领先各区，原因在于顶级豪宅天麓8月新推新品，项目坐拥东部华侨城及大梅沙丰富的自然资源及旅游资源，加上品牌开发商效应，新推出的洋房35000元/平方米起价、联排别墅50000-60000元/平方米，备受市场追捧，而区内普通住宅成交量较少，故房价被大幅拉升。纯水岸七期的纯复式大宅开盘均价55000元/平方米，推动南山房价环比上涨33.18％，达26212元/平方米。罗湖房价环比上涨28.03％，达33976元/平方米，也主要由幸福里以40000元/平方米均价入市带动。此外，深业紫鳞山、十二橡树庄园、珑园等豪宅成交使龙岗、福田的房价分别上涨11.10％和15.51％，为10900元/平方米和29105元/平方米，唯宝安因为7月豪宅成交已大幅拉升该区房价，故本月环比回落23.80％，为12222元/平方米。

普通住宅方面，出于对当前楼市的信心及在售供应有限，不少在售楼盘的价格都较坚挺，新开楼盘定价也相对提高，这也成为推动当前房价上涨的原因之一。

营销推广力度增强

以销售为主导的营销推广增强也是近期楼市的一特色。由于资金链得到缓和，加上成交回落，部分楼盘加强了营销推广力度，8月推广活动明显增多，特别是针对新产品发布的活动，但均以中小型为主，如金地上塘道的“精英置业大讲堂”及股市论坛，万科里程的“爱音乐爱里城”飞扬2009音乐节，振业城的啤酒节、盆菜节、名车试乘试驾活动、蓝郡的“心肝宝贝”剧组明星见面会、花郡举办针对年轻人的“这个七夕找自己”等活动均是针对蓄客、开盘、加推及产品展示等营销节点的。当中较大型的推广当数十二橡树庄园为新品发布举办的“印象庄园”大型歌舞汇演及万科东海岸为9月推压轴单位而举办的“万科蓝色享受之旅”、十五峯的“叩访心灵的禅定”主题新闻发布会邀请蔡琴做嘉宾为项目铺垫宣传。

各式营销活动为传统的销售淡季带来一些生色，但对整体市场销售推动有限。