中原地产：8月写字楼市场持续活跃 租售反弹可期

销售高位小幅回落，大宗交易创新高

8月，四大城市的住宅价格均已超越了历史高位。但近期受信贷收紧、二套房贷政策等因素影响，住宅成交量已出现回落，且市场又出现了多宗外资抛售持有的住宅物业案例。反观写字楼市场，价格目前依然处于低位，同地段的写字楼物业价格大幅落后于住宅价格，这种价格倒挂的现象已经引起了投资者的关注。

据中原监测，近期写字楼销售市场，无论是个人投资者还是机构投资者都呈现出加速买入的趋势。据中原不完全统计，8月四大城市写字楼大宗交易达八例，再掀高潮。其中北京3例，广州3例，上海2例，总成交面积16.34万平方米，总成交金额接近50亿元。从全市场看，8月写字楼新增供应创出年内新高，写字楼销售面积则虽从高位小幅回落，但销售面积已持续三个月保持较高水平。

与销售市场的如火如荼相比，租赁市场表现相对平稳。8月，上海、广州、深圳写字楼租金涨跌互现，但甲级写字楼租金的环比变化均小于1%。

8月，中国消费和投资继续增长，但逐步收紧的货币政策将成为制约未来经济复苏速度的重要因素，而写字楼市场的未来走势也将受到这一因素的影响。