中原地产：8月写字楼市场持续活跃 租售反弹可期

广州——租金平稳大宗交易持续热闹

8月，广州共有3例大宗交易成交，总成交面积3.99万平方米。

上海浦东发展银行收购珠江新城的写字楼富力盈悦国际的半栋写字楼，总金额近4.2亿元人民币，总成交面积约1.6万平方米。

健康产品公司“无限极”一次性购买富力盈悦国际建筑面积近1.2万平方米的半栋写字楼，以及数十个车位，交易金额近3亿元。

广东发展银行广州分行购下珠江新城超甲级写字楼南雅中和广场共五层(24-28层)的写字楼作为其广州分行的新办公地点，总面积1.19万平方米。

8月，广州高端写字楼租金持续稳定发展，买卖市场成交活跃为租赁市场带来利好，同时二手写字楼亦出现整层租售的案例，增强了消费者对写字楼市场的信心。各商圈本月的租金变化不大，仅珠江新城商圈略有下跌，原因是勤建大厦租金下调10元/平方米，在珠江新城高端写字楼不多的情况下勤建大厦租金下调对该商圈的写字楼整体租金影响相对明显。

空置率方面，连续多月各商圈的空置率都较为稳定，虽然受经济影响不少企业搬离或转租低租金写字楼，但近期国内企业扩张办公空间的步伐未见停止，企业趁租金处于低位时扩张办公空间，整层租赁的个案不断涌现，大大弥补了外企搬离带来的空置，稳定了近期广州甲级写字楼的办公空置率。

9月，写字楼市场将迎来今年下半年最大批量的供应，如远洋大厦、富邦中心、汇美大厦和达镖广场等中高端写字楼将在9-10月份推出市场，新增写字楼的定价和销售情况将对第四季度写字楼的变化产生较大的影响。同时大宗写字楼收购个案有望再度出现，目前不少即将推出市场的中高端写字楼倾向于整体出售。