中原地产：8月写字楼市场持续活跃 租售反弹可期

销售市场：供应创新高，写字楼销售依然火热

8月，写字楼新增供应创出年内新高，写字楼销售面积虽从高位小幅回落，但销售面积持续三个月保持较高水平。四大城市新增写字楼面积49.97万平方米，环比增长24.55%，同期写字楼销售面积52.28万平方米，环比下降3.45%。

供求方面，本月北京写字楼新增供应大幅增加，达32.07万平方米，为本年新高，但由于大宗成交的减少，成交面积为26.17万平方米，环比下降21.15%；上海、广州写字楼供应本月大幅回落，环比分别下降39.72%、100%，而成交则大幅增加，增幅分别为26.57%、69.00%；本月深圳写字楼市场基本保持平稳，供应与上月持平，成交面积4.43万平方米，环比微降6.54%。

价格方面，8月，北京、上海、广州、深圳的写字楼价格分别为20377、23887、12610、30222元/平方米，本月北京、深圳写字楼销售价格创出年内新高。从北京来看，几例大宗交易拉升了整体写字楼的成交价格；而在深圳，福田区高档写字楼放量成交拉升了全市均价。

收购方面，8月，写字楼收购市场再掀高潮，本月共有八例大宗交易，其中北京3例，广州3例，上海2例，总成交面积16.34万平方米，总成交金额接近50亿元。