中原地产：8月写字楼市场持续活跃 租售反弹可期

上海——租售活跃空置率小幅下降

8月，上海共有2例大宗交易成交，总成交面积9.71万平方米。SOHO中国以24.5亿元的价格从摩根士丹利手中收购了素有“上海第一烂尾楼”之称的东海广场，成交面积7.6万平方米，单价约3.2万元/平方米。

上海农村商业银行收购上海陆家嘴甲级写字楼中融碧玉蓝天大厦10层楼面、4个裙房铺面，成交金额10.48亿元，成交面积2.11万平方米。近期上海甲级写字楼市场接连出现大面积收购表明市场复苏在望，投资者看好未来商用物业市场。

8月，上海甲级写字楼租金为275.60元/平方米.月，环比上涨0.70%；准甲级写字楼租金为162.18元/平方米.月，环比上涨0.17%。租金实际成交价与报价仍有一定的距离，月内人民广场商圈海通证券大厦一例租赁，日租金仅为5元/平方米，而市场报价达到7-8元/平方米.天。虽然租金未有明显上扬，但是成交热情已经逐渐抬头，预计自9月起，写字楼市场的回暖将渐渐使得租金继续回升。

8月，上海甲级写字楼空置率为11.65%；准甲级写字楼为10.61%。其中甲级写字楼空置率继续小幅下降，准甲级写字楼持平。从成交特征来看，空置率的降低一方面得益于租赁的活跃，另外也来源于近期二手买卖市场自用客户增加。由于市场企稳，二手市场上投资客户也开始出现增加趋势。

8月，无论是一手市场甲级写字楼的大面积成交，或是市场整购消息频出，消息面利好不断。对于后期走势的判断，由于实体经济的转暖愈发明显，写字楼的租售市场反弹可期。