中原地产：8月写字楼市场持续活跃 租售反弹可期

深圳——租金上涨受挫空置率有所回升

8月，深圳甲级写字楼的租金约为127.23元/平方米.月，与上月持平；准甲级写字楼为105.35元/平方米.月，环比7月下降2.75%。受前期甲级写字楼需求旺盛影响，准甲级写字楼用优惠租金来吸引市场的青睐，也导致甲级写字楼租金上涨受阻。区域方面，蔡屋围甲级写字楼租金环比上升3.01%，准甲级写字楼环比下跌2.14%。甲级写字楼租金上升主要是高价地大厦租金从105元/月/平方米回升至110元/月/平方米，华润大厦租金保持不变；准甲级写字楼方面，世界金融大厦租金下降5元/月/平方米，发展银行大厦保持不变。

8月，深圳甲级写字楼的空置率为13.1%，准甲级写字楼空置率为6.5%。在甲级写字楼租金继续上涨、买卖交易活跃，及准甲级写字楼租金回落的影响下，出现空置率一升一降。福田中心区甲级写字楼入住率为85.2%，环比下降7.9%；准甲级写字楼入住率为94.2%，环比上升4.8%。中心区写字楼品质差别相对较小，在甲级租金持续上升、准甲级回落夺客的影响下，准甲级写字楼表现好于甲级写字楼。

随着写字楼市场持续活跃，及“金九银十”的到来，写字楼将迎来下半年第一个供应高峰期，据中原监测，9月可能上市销售的物业主要有福田中心西区的金谷4号、南山中心区的汉京国际、龙岗中心城的珠江广场，另外，绿景广场主楼也将推出、天利中央广场二期B座在寻求整体出售。