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众厦地产:深圳房地产统计分析报告(2009.1-8)

来源:众厦地产   深圳房掌柜  2009-09-28 02:02:55

二、新房市场

(一)供应分析

1、新增供应量分析 虽然8月份仍是楼市的淡季,但推盘量与7月份相比明显增加,8月份全市住宅总推售面积68.3万平方米,环比上涨1.3倍,住宅总推售套数6861套,环比上涨1.3倍,特区内、外新房推售量之比为1:3.4,特区内住宅共推售15.6万平方米,环比上涨2.7倍,住宅推售套数930套,环比上涨1.7倍,特区内推售项目多为高档物业,产品以中大户型为主,特区外住宅共推售52.7万平方米,环比上涨1.1倍,住宅推售套数5931套,环比增长1.2倍,特区外入市项目以普通住宅为主,产品多为中小户型。

各行政区方面,罗湖区推售住宅面积7.3万平方米,环比上涨75.6%,住宅推售套数536套,环比上涨58.1%,福田区无新项目入市,南山区住宅推售面积4.9万平方米,住宅推售套数259套,盐田区住宅推售面积3.4万平方米,住宅推售套数135套,宝安区住宅推售面积26.3万平方米,环比上涨25.3%,住宅推售套数3179套,环比上涨38.0%,龙岗区住宅推售面积26.4万平方米,环比大涨5.1倍,住宅推售套数2752套,环比暴增6.5倍。

8月份全市共有14个项目开盘或加推,开盘项目包括普通住宅、高尚住宅及别墅,户型囊括1-4房大众化户型、复式户型及花园洋房,种类丰富,为市场提供了充足的选择空间,分区来看:

罗湖区1个项目加推新品,是位于蔡屋围商圈的幸福里雅居,该盘定位是兼备居住和商务功能的高尚住宅,共加推536套商务公寓,推售面积73313.67平方米,入市均价40000元/平方米,适合商务人士和投资客置业。

南山区2个项目加推新品,总推售面积49380.43平方米,总推售套数259套,定位为高尚住宅的波托菲诺纯水岸七期共推出130套复式大宅,推售面积37454.11平方米,是成功人士和高收入群体置业的良好选择。

盐田区顶级度假别墅项目东部华侨城天麓共推出135套别墅,推售面积33641.68平方米,是成功人士度假的理想之地。

宝安区4个项目开盘或加推,总推售面积262899.2平方米,总推售套数3179套,这四个项目分别是金地上塘道、富通御岭公馆、溪山美地园、圣莫丽斯,其中富通御岭公馆共推出1186套住宅,推售面积93017.65平方米,是推售量最大的楼盘。

龙岗区6个项目开盘或加推,总推售面积263972.7平方米,总推售套数2752套,位于坂田的佳兆业上品共推出1745套中小户型,推售面积147763.15平方米,是龙岗区推售量最大的楼盘,也是白领阶层置业的良好选择。

2、新增预售分析 8月份是楼市的传统淡季,住宅批售量出现大幅下滑,全市住宅批售面积22.8万平方米,环比大跌62.5%,住宅批售套数2071套,环比下降近七成,特区内、外住宅批售量之比为1:2,8月份特区内住宅批售面积7.7万平方米,环比下跌32.1%,住宅批售套数487套,环比下跌27.9%,特区外住宅批售面积15.1万平方米,环比大跌69.5%,住宅批售套数1584套,环比下跌73.1%。

各行政区方面,罗湖和福田两区8月份无新项目获批,南山区获批住宅面积4.6万平方米,环比上涨21.7%,住宅获批套数361套,环比上涨1.8倍,盐田区获批住宅面积3.1万平方米,环比上涨12倍,获批住宅套数126套,环比上涨13倍,是全市住宅获批量涨幅最高的区域,宝安区获批住宅面积13.0万平方米,环比下跌13.5%,获批住宅套数1368套,环比下跌30.9%,龙岗区获批住宅面积2.1万平方米,环比大跌93.8%,获批住宅套数216套,环比下降94.5%。

8月份全市共有8个项目取得预售许可证,获批的项目包括顶级别墅、高尚住宅、普通住宅,产品种类丰富,能够满足不同层次置业人群的需求,分区来看:

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责任编辑:龙利安

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