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众厦地产:深圳房地产统计分析报告(2009.1-8)

来源:众厦地产   深圳房掌柜  2009-09-28 02:02:55

南山区共有2个项目取得预售许可证,是位于西丽的德意名居和位于后海的三湘海尚花园,总批售面积45571.36平方米,总批售套数361套,三湘海尚花园定位为滨海高尚住宅,是成功人士置业的良好选择。

盐田区顶级别墅项目东部华侨城天麓获批住宅面积31265.92平方米,获批住宅套数126套,是成功人士度假的好去处。

宝安区获批3个项目,获批面积129994.9平方米,获批套数1368套,是全市获批量最大的行政区域,富通御岭公馆获批面积93017.65平方米,获批套数1186套,是8月份获批量最大的楼盘,该项目定位为普通住宅,适合工薪阶层置业。

龙岗区共有2个项目取得预售许可证,是位于坂田的第五园四期和位于龙岗中心城的君悦龙庭,总批售面积21371.47平方米,总批售套数216套,这两个项目均为普通住宅,适合白领人士置业。

(二)成交分析

1、8月份新房成交均价分析 8月份深圳楼市的高端市场引人瞩目,天麓、波托菲诺、幸福里等天价的顶级物业在这个传统的淡季里表现相当活跃,对全市的量价有强大的拉升作用。在众多豪宅项目入市的推动下,8月份深圳新房的成交均价大涨18.6%至18830元/平方米,逼近历史峰值(2007年8月18976元/平方米)。全市六区除宝安区外,其余五区8月份的新房成交均价都有两位数以上的涨幅,并都刷新今年的高位记录,具体情况如下:

天价高层幸福里成罗湖区8月份新房市场的支持,在贡献了全区近80%的成交面积的同时,也将全区的成交均价拉升至33976元/平方米,环比大涨27.4%。

福田区以高端物业为主的成交结构使得全区的成交均价环比大涨12.3%突破29000元/平方米,为29105元/平方米。

南山区的首席豪宅波托菲诺放量大卖勇夺南山区销售冠军,将全区的新房成交均价推高至26212元/平方米,环比大涨26.1%。

盐田区8月份的新房市场基本集中在别墅市场,东部华侨城天麓的成交面积占了全区成交面积约95%,导致全区8月份的成交均价上涨1.12倍,高达46421元/平方米。

龙岗区在万科第五园、公园大地等项目的推动下,成交均价成功破万,为10900元/平方米,环比上涨11.1%,这是今年以来龙岗区的新房成交均价首次突破万元。

宝安区8月份的新房成交主力有明显的转变,由高端楼盘转向低价楼盘,如招商澜园、富通御岭公馆等,导致全区的成交均价大跌23.8%至12222元/平方米。

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责任编辑:龙利安

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