置业国际:深圳均价回落成交1403套(10.30-11.01)

二、政经动态

银监会：密切监控房地产开发贷款

银监会有关人士11月3日表示，银监会日前敦促国内银行对面向房地产开发商的贷款实施密切监控，对那些负债水平较高的房地产开发商尤其要予以关注，但此举并非要求银行压缩对开发商的贷款规模。该人士指出，自第二季度以来，国内房地产价格大幅上涨。房价上涨促使部分开发商出于投机目的而过度借款，高价买进土地，从而进一步推高地产价格。银监会的上述表态主要是为了提醒各银行警惕潜在的房地产泡沫所带来的风险。

招行：首套房贷利率优惠上调为八折

11月5日，招行下发通知，明确规定首套房贷利率优惠上调为八折，二套房贷利率上浮10%。优惠政策变动前后，对贷款人会有何种影响，以40万、20年期商业贷款为例，如果采用等额本息方式还款，按照七折计算，每月需付按揭贷款2457元，而按照八折，则是2585元，前后相差130元。在招商银行之前，民生银行等两家商业银行已经将首套房优惠利率上调为八五折，业内人士表示，其他银行可能会效仿这种政策。

长沙：不符城市色彩的建筑项目将不能获得批建

长沙将在新建在建建筑的审批过程中，强调城市色彩规划的执行，不符合标准的建筑物将不能获批建。在《长沙市城市色彩规划》中，将建筑外立面用色分为4类，即基调色、辅助色、强调色和坡屋顶色，同时采用国际通用的蒙塞尔色彩体系，制定了4个系列标准色谱：外立面基调色禁止使用色谱、推荐使用色谱、控制使用色谱、长沙市专用色谱。今后建筑项目只有在色彩审查通过后方可施工，施工后的验收也应按照最初提供的方案、样品与实际现场涂装效果进行比对，核对结果无误后方可同意验收合格。

而对于建筑物外立面玻璃或玻璃幕墙，也将进行控制。提倡采用视觉通透感良好的玻璃进行装饰，对其色彩控制要求以青玻或浅蓝玻璃为主，不宜用深色或色彩艳丽的玻璃（玻璃艳度应控制在4.0以下），同时玻璃表面禁止贴反光膜。对于反射能力强（近似镜面效果）的玻璃或玻璃幕墙，依据国家标准规定，玻璃反射率须严格控制在30%以下；具有现代风格建筑物幕墙玻璃面积严格控制在70%以下。

建设部：对“优惠政策终结说”不知情

住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林11月初表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好等形势，去年出台的契税及营业税减免、首套及改善型购房按揭利率7折优惠、房地产开发项目自有资本金降低额度等一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。对此，住房和城乡建设部政策研究中心办公室工作人员11月5日表示并不知情。

商务部：经济政策和人民币汇率将继续保持稳定

中国商务部部长陈德铭11月1日在巡视广交会时表示，根据目前的总体态势，包括积极的财政政策和适度宽松的货币政策在内的中国宏观经济政策会继续保持稳定，在稳定的同时会在投入的结构、方向和重点上不断微调。人民币的汇率也要保持基本的稳定，让出口企业以及国内的制造商对于未来有一个可以预期的形势的判断。

世行：中国刺激政策带来的风险正在积聚

世界银行11月4日发布了《中国经济季报》。世行专家对中国经济走势非常乐观，将2009年中国GDP的增速预测由此前的7.2%调至8.4%。对于通货膨胀的预期问题，世行专家认为2010年中国基本上不存在通胀压力，产能过剩是中国通胀维持温和状态的重要原因之一。不过，世行专家也表示，虽然中国经济开始复苏已经毋庸置疑，但是大规模财政和货币政策的代价和风险也将日益增大。目前从实体经济宏观面来看并不需要大规模收紧政策，然而在流动性充裕的条件下，的确存在资产价格泡沫风险以及资源配置不当的可能性。因此，整体货币政策最终将会收紧，定量控制可能成为中国货币紧缩措施部分内容，2010年中国经济增速适度加快的预期将为撤回部分政策提供支撑。