置业国际:深圳均价回落成交1403套(10.30-11.01)

央行：继续适度宽松货币政策

中国人民银行行长助理郭庆平11月5日在出席第五届北京国际金融博览会开幕式时表示，央行未来一段时间将继续实施适度宽松的货币政策，妥善处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通货膨胀的关系，提高金融支持经济发展的可持续能力；保持流动性合理充裕，引导金融机构优化信贷结构，增强贷款增长的可持续性。

统计局：明年仍将延续刺激消费优惠政策

国家统计局总经济师姚景源11月初在接受媒体采访时表示，目前中国一揽子经济刺激方案已经非常完整，只要进行适当的发展和完善就可以了，没有必要出台第二轮经济刺激方案。关于政策走势，需要保持持续性和稳定性，预计明年中央鼓励扩大消费的政策不会出现太大的变化。

三、行业新闻及其他

深圳位居中国最具投资潜力城市前十名

由美中经贸投资总商会和世界品牌组织联合举办的二00九中国特色魅力城市二百强高峰论坛11月2日在北京钓鱼台国宾馆举行。论坛公布了“共和国六十年中国最具投资潜力城市”的名单，四十五个入选城市分别是：北京、上海、天津、重庆、香港、台北、高雄、深圳、广州、珠海、昆明、南宁、北海、厦门、福州、泉州、杭州、宁波、温州、南京、苏州、无锡、常州、青岛、济南、烟台、哈尔滨、齐齐哈尔、大庆、沈阳、大连、长春、吉林、石家庄、唐山、廊坊、郑州、开封、长沙、武汉、成都、合肥、南昌、西安、乌鲁木齐。

建设部政策研究中心主任陈淮：十年后三分之二家庭住新房

住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮1日在讲演时称，中国2008年末城镇居民总人口6.07亿人，城镇家庭2亿左右，1999年至2008年的10年间，中国建了80多亿平方米的商品住房，7000万个家庭买了新房。占全国家庭的百分之三十至三十五。未来10年中国有望至少建7000~8000万套新房，将有三分之二的家庭住进新房。陈淮还称，到去年末，中国城镇实有住房总量124亿平方米，户均住房60平方米，仅达到经济适用房的水平。从全面小康社会来说，老百姓户均住房应在90平方米。此数据意味着若从此农民不再迁往城市，中国还得增加百分之五十的房子。

上海迪士尼项目已获国家核准

上海市政府11月4日宣布，上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准，中美双方正就项目具体内容和细节进行磋商。该项目位于浦东新区，预算总投资244个亿。目前已经开始征地，总面积达到4089435平方米（约6134亩），是美国迪士尼公司在全球占地面积最大的主题乐园。

迪士尼项目的兴建对周边地产具有重要影响，信息发布当天，深长城、中路股份、界龙实业等相关公司股价均以涨停报收，中华企业、陆家嘴等多家公司股价涨幅也超过7%。据不完全统计,深长城、创兴置业均在迪士尼项目旁拥有商业地产项目。其中,深长城2008年年报显示,拥有上海张江镇“长城•中环墅”项目,以及南汇区惠南镇“澜溪岸城”项目。

合生创展33亿购广州番禺土地

合生创展11月3日公告称，将以33.46亿元的代价收购其胞弟及姻亲兄弟旗下广州番禺地块，同时以2.89亿元代价向其胞姐妹出售广州越秀区项目51%的权益。据悉，广州番禺地块价款将分两部分支付，一方面将通过转让合生旗下超洋股份资产——广州海珠区乐景地块，其市场评估价值为9.6亿元；支付价款余额约23.86亿元则是朱孟依本人以每股14.62港元价格发行2.05亿股。

上海迪士尼地块拍出11.9亿天价

11月4日，2幅迪士尼概念的川沙土地受到开发商疯狂争夺，最后分别以264%和427%的溢价率出让。浦东川沙新市镇A08-03地块与迪士尼预留地的直线距离约3.3公里，其规划用途为普通商品房，出让面积为56570平米，规划容积率不大于1.5。挂牌起始价为3.268亿元，折合楼面地价为3851元/平米；成交价为11.9亿元，溢价264%，折合楼面地价为14024元/平米。浦东新区川沙新市镇B03-13A地块同样是迪士尼概念的土地，其规划用途为商业用地，可建面积3056平米，挂牌起始价939万元，折合楼面地价约3072元/平米。最后成交价为4950万元、溢价427%，折合楼面地价16198元/平米。