世联地产:均价再涨4000 二手继续井喷(12.21-27)

开发商不想打价格战

昨天，有媒体报道了广州一别墅半价出售，欲掀年末房地产价格战。

“我认为，广州的半价卖别墅纯属搞噱头。现在开发商‘不差钱’，因为调控政策都很温和，绝大部分开发商对市场的预期很高，都想卖个高价。”业内人士谢小姐认为，目前深圳开发商不太可能打价格战。

“现在放盘的业主很少愿意降价，尤其是豪宅，价格还是坚挺。比如水榭花都放出的200平方米左右的主力户型，目前的行情价基本上在每平方米6万以上。”中介王先生向记者介绍，他是香梅路边一家地产中介的工作人员。

王先生也认为目前深圳新房降价的可能性不大，半价出售则几乎不可能。“二手楼更不可能半价出售，那是真正的‘跳楼价’。”

今年深圳的楼市异常红火，一手房从年初的1.1万/平方米涨到年末的2万/平方米，二手房价格也跟着大涨。“一般楼盘的二手房都涨了50%以上，像香蜜湖、华侨城片区的一些豪宅楼盘，二手房价格差不多都涨了一倍以上。”谢小姐说。

成交二手房以中小户型为主

营业税新政的出台，使得二手楼市买家纷纷赶在12月底之前过户，二手房成交量本月频创新高。根据深圳市房地产信息系统每日公布的成交数据，上周全市二手房成交量高达7291套，创下今年周成交量新高。其中，12月23日成交1619套，为2009年单日成交量新高。

特区内、外二手房成交量之比为1.6：1，特区内二手房共成交4445套，特区外二手房共成交2846套，特区内、外二手房成交均以中小户型为主。

按行政区算，福田区以1751套的成交量居于全市首位，龙岗区以1640套的成交量排名第二，罗湖区以1470套的成交量居第三位，宝安区成交1206套，南山区1062套，盐田区162套。

此外，上周在数个新项目入市劲销的带动下，全市一手房成交量继续上升至1118套，环比大涨两成，成交均价也大幅上扬至26195元/平方米

专家说法

房价不能再涨 成交即将下跌

深圳大学国际金融研究所所长国世平表示，年末深圳二手房成交量大涨属于正常现象，最近几年每逢政策出台前，楼市的成交量一般都会形成一波小高潮。

国世平认为，这次中央采取的是“温水煮青蛙”的调控方式，没有直接向房地产市场“下猛药”。税收方面营业税新政已经出台，土地方面五部委收紧土地出让款，拿地首付不低于50%。现在就差出一个货币政策调控楼市了，比如调高首付和按揭利率等。

  国世平预测，深圳房价不可能再继续涨下去了，二手房交易量一过元旦即将大幅下跌，不可能维持目前的高位态势