戴德梁行：深圳2009年第四季度整体市场透视

• 买卖市场中，商业地产限外令的取消，短期内虽然未 对写字楼买卖交易构成直接刺激，但预计随着政策的 逐步消化，将对后市产生积极影响。

• 预计 2010 年，在整体经济继续回暖的带动下，写字楼 市场也将稳步回升。下季度，预计需求稳定释放的同 时，写字楼租金和售价也有望继续稳步上升；而自春 节后的 2010 年 3 月开始，预计写字楼市场将继续保 持上升的状态。

市场活动

• 联合证券租用港中旅大厦 10,000 平方米。

• 中安信业租用时代科技广场 2,600 平方米。

• 摩根士丹利租用嘉里广场 1,600 平方米。

商铺市场

• 1月至10月，深圳社会消费品零售总额为 2122.89 亿人民币（US$310.82 亿），同比增长 13.9%，增幅比 前九个月提高 0.4 个百分点（图三）。

• 第4 季度，有三个大型项目开始招商工作，包括位于 华强北的中航城购物中心、蔡屋围的京基百纳空间以 及华侨城的欢乐海岸，目前商户进驻的意愿强烈。这 三个项目都计划在 2011 年内开业，将给市场带来超过25 万平方米的商业面积

• 本季度餐饮行业表现活跃，在当前几大商业项目招商中多家餐饮企业均积极表达进驻意向。此外，进入零 售旺季，零售商的经营状况提升：来自服装行业的租赁需求增加明显；国际品牌一改前期观望的态度，亦有扩张的意愿。

• 核心商务街区，如罗湖区的蔡屋围片区，依然是需求 的热点区域，本季度租金上升明显（表三）。社区商 铺则多数因为区域商业氛围不足，且前期供应量大， 而不得不面临激烈的市场竞争。

• 买卖方面，由于大型集中式商业目前多采取只租不售 的方式，本季度一手商业成交主要集中在特区外的社区商业二手市场方面，尽管自 11 月 18 日起港澳台 及境外人士购买深圳商品房不再受限，但本季度二手 成交量尚未出现明显变化，预计下季度港澳台及境外人士买卖商铺的活动将刺激二手成交量增加。