戴德梁行：深圳2009年第四季度整体市场透视

• 随着零售商的经营环境逐步好转，商铺市场亦呈现向 好态势。经过前期的调整，预计下季度租金依然存在 上升空间。

工业市场

• 在总体经济环境好转的带动下，深圳的工业市场也出现了持续的增长，1 至 10 月深圳规模以上工业增加值达 2724.07 亿元（US$398.84 亿），同比增长6.8%。
 
• 第4季度，由于需求的恢复，工业物业的整体租金止 跌回升。深圳特区内的厂房物业租金环比第 3 季度轻 微上升了 1.8%，特区外的租金则环比上升 2.0%。同 时，特区内的空置率也从第 3 季度的 7%下降到 6%， 而特区外则从 17%下降到 15%（表五）。

• 在区域配送物流的稳定需求支撑下，全市仓储物业租 金保持平稳，特区内的租金出现轻微上升，从第 3 季 度每月每平方米 28.8 元（US$4.22）上升至每月每平方米 29 元（US$4.25），而特区外的租金水平则与上 季度持平（表五）。

• 特区内研发物业的供应持续增加，但由于需求有所回 升，本季度的空置率仍然维持在 10%（表五）。本季 度新增入市的项目包括深圳市互联网产业园一期和福 田国际电子商务产业园。