戴德梁行：深圳2009年第四季度整体市场透视

定义

可出租面积

可供出租且可立即使用的楼面总面积，其空间可能空置或被 占用，且随时可供使用。

空置率 可出租面积与楼面总面积之比。

开发中项目 由两部分组成：

1.   正在开发中的楼面，即在建或正在按甲级标准全面 非毛坯的楼盘。

2.   已获得规划许可/开发许可证、拟在日后兴建的楼 盘。

净吸纳量 一定时间内楼面总占用面积的变化值，可正可负。

新供应量 已投放市场且可立即使用的甲级楼盘面积。“可立即入住”指 工程已竣工，即楼盘已获使用许可证（如有需要），或只缺 少非毛坯。

预租售 竣工前已经租出或售出的开发项目。

最优租金 品质优、规格高、地段好的典型建筑/单元在签订良好（即 可靠）租约下可达到的最高租金。
（特别注意：此处是净租金，不包含服务费和税费，以标准 租约为准，不包括特定市场的非常规约定）
 
租金

除特别注明外，指租赁交易总额，不包含管理费用和其它支 出。

最优物业回报率 品质优、规格高、地段好的典型建筑/单元在签订良好（即 可靠）租约下可达到的最好（即最低）收益率。（特别注意：此处是净收益，由净收入减去所有不可回收的 支出后的值除以采购成本得出，不包含交易费用和税费。）

一般市场回报率 年租赁总额与物业资本价值之比。

存量 商用与公用两部分中已售出或租出面积和空置面积的总量。

占用面积 已被使用的楼面面积，包括下列几项：

(i) 出售/出租给最终使用者的办公室

(ii) 预售/预租给使用者的开发项目

(iii)自用业主购买永久地权或长期租用地权

（特别注意：此项包括转租，但不包括续租。）

空置面积 即未被使用的楼面面积，可能已售/已租或尚未租售（无论 是因为租户暂未使用、正在非毛坯或业主有意空置。

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