世联地产：2010年第4周深圳楼市分析

上周深圳一手房市场呈量价齐跌态势，共成交818套，环比下降23.0%；成交均价为24419元/平米，环比下降2.9%。上周深圳二手房共成交2698套，环比上升8.7%，整体上趋于稳定。上周全市一、二手房成交量的比例为0.30：1，成交量之间的差异有所加剧。

上周，深圳一手房关内成交309套，占全市总成交量的37.8%；关外成交509套，占全市总成交量的62.2%。上周宝安区一手房共成交317套，位居各区成交量之首，占全市总成交量的38.8%；在成交均价方面，上周除盐田区受东部华侨城天麓成交影响仍保持高位并有所上升外，其他各区成交均价均有不同程度下滑。

从上周总体成交情况来看，一手房市场呈量价齐跌态势；二手房成交量继续小幅回升，趋于稳定。

成交状况

1、一手房市场成交状况

2010年第4周(1月25日-1月31日)，深圳一手房共成交818套，成交金额为16.3亿元，成交面积为66678平米，成交均价为24419元/平米。

【数据来源：世联数据平台和深圳国土局网】

从上周各区的成交情况看，关内成交309套，关外成交509套，均在前周基础上有所回落。在关外，宝安区成交较多，为317套，占全市成交量的38.8%；龙岗区成交192套，占全市成交量的23.5%。在关内，南山区成交197套，占全市成交量的24.1%。在成交均价方面，盐田区以91638元/平米位居榜首，而罗湖区以11387元/平米的均价居全市最低。

【数据来源：世联数据平台和深圳国土局网】

从前八周的比较情况来看，上周一手房成交量有所回落，共成交818套，环比下降23.0%；成交均价为24419元/平米，环比下降2.9%。

2、二手房市场成交状况

2010年第4周(1月25日-1月31日)，深圳二手房成交量在前周基础上继续回升，共成交2698套，环比上升8.7%。此外，上周深圳二手房成交面积为249042.97平米，成交金额为151996.35万元。

【数据来源：世联数据平台和深圳国土局网】

3、一、二手房成交比例走势

2010年第4周(1月25日-1月31日)，深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为3516套，环比下降0.8%；其中一、二手房的成交比例为0.30：1，成交量之间的差异较前周有所加剧。