戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.02.04)

中国内地

1.     中国指数研究院统计数据显示，今年第一个月，中国主要城市中，约90%城市成交面积下滑，总跌幅约46.42%，而海口、三亚因受惠国务院批覆海南国际旅游岛规划，逆市上扬。1月住宅成交价格则以上涨为主。报告指，去年年底起一系列房地产调控政策出台，人行开年提高存款准备金率，各地「两会」几乎都把楼市调控当作重点内容，令市场观望情绪渐浓。而近期遭爆炒的海南楼市，1月升幅十分惊人。三亚成交价格按月涨幅高达38.18%，中央电视台更报道，三亚楼价出现一日涨百万人民币的案例，楼市海啸越刮越猛。（苹果日报）

2.     继内地大龙地产被收回去年投得的北京高价地后，九龙仓与招商局地产在二年前合资投得的南京一幅地皮，亦因被指囤地而遭取消获得该土地资格，并没收约二亿五千万元保证金；不过，九仓昨晚发出通告澄清，早在一年前便终止有关项目的投资，并已就缴付金额作出全数拨备。（信报财经新闻）

3.     抑制高涨房价，九部委督察地方楼市调控。中国有史以来规模最大、覆盖最广的一次针对房地产调控政策落实情况的督察，在重点督察城市的名单确定之后，正在以最快的速度展开。据悉，虎年春节到来之前，相关督察情况的汇总上报工作将陆续开始，最终，包含地方政府落实“国十一条”内容态度、力度与程度的督察情况报告，将会呈送国务院，而按照工作进度要求，2010年两会召开之前，督察工作必须产生“阶段性成果”，而国务院以及相关部委将根据督察情况，考虑未来的楼市调控政策。（经济参考报）

4.     山东省人民政府日前发布《关于进一步加强土地出让收支管理的意见》，明确对闲置满2年的土地无偿收回；对土地闲置满1年不满2年的，由国土资源管理部门按出让或划拨土地价款20%的标准向土地受让人依法收取土地闲置费。（南方都市报）

5.     根据北京市交易管理网的数据，今年1月份全市二手房网签量为14052套，环比下滑66.3%；其中二手房住宅共签约12766套，环比降幅近7成。自个人住房转让营业税时限“2转5”以来已过去一个月，五年内次新房几乎卖不动。营业税税率调整是主因。（中国新闻网）

6.     2月4日，深圳华侨城控股董秘倪征在接受媒体访问时表示，华侨城控股现有的旅游地产项目占主营比例较大，短期内地产行业受到政策调控，因此华侨城股价受到较大的波及。近期政府的房地产政策取向依然是鼓励开发商建设居民可承受的住房或中档住房，调控的对象主要针对中小住宅、普通户型，短期内针对高端市场的政策紧缩措施不太可能会出台。而华侨城控股的地产项目多属于高端定位，大多数客户均是一次性付清，受首付的影响也比较小。（观点地产网）

7.     2月4日，上海出让两幅位于临港新城的住宅用地均由上海港城开发（集团）有限公司下属子公司——上海海港新城房地产有限公司摘得，总价约为14.65亿元。两幅地块中，上午拍出的上海临港新城中心区一期建设区WSW-C2街坊WSW-C2-04地块东至秋涟河，南至橄榄路绿化带，西至护城环路绿化带，北至方竹路和WSW-C2-05地块东至城市支路，南至橄榄路绿化带，西至秋涟河，北至WSW-C2-03地块边界。（观点地产网）

8.     继分拆业务、更名及全国拿地后，广州本土房企龙头——越秀地产的全国项目开始启动。上周末，该集团首个外地项目——江门星汇名庭正式开工，江门越秀城建房地产有限公司也同期举行挂牌仪式。 （广州日报）

9.     2月4日，上海银监局急发房地产信贷风险提示，要求辖内银行业金融机构密切关注房地产企业杠杆率，严控投机性购房贷款。（上海证券报）

10.   北京市楼价去年连续多月上涨，令楼价过高问题成为市场焦点；中央遂再度出招，今年拟于市内兴建大量政策性保障住房，并确保占全市住宅供地面积五成以上，希望向过度升温的楼市服「退烧药」，同时为百姓提供住所。有业界人士指，政策性住房落成需时，加上对象为低收入人士，对现时私人住宅市场的实际影响轻微，惟可能令数年后的一般住宅土地供应短缺。北京市市长郭金龙早前指，今年将加快中小户型的廉租房(近似本港公屋)、经济适用房(相当于居屋)、限价商品房、公共租赁房的建设，占今年住宅供地面积的五成以上，同时亦占今年全市住宅动工量的一半以上。（星岛日报）