戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.02.23)

中国内地
　　
1.国家发改委22日发布的监测资料显示，今年1月份全国房价涨幅回落，全国36个大中城市新建商品房集中成交价为7889元/平方米，环比上涨2.07%，涨幅比上月回落5.28个百分点。其中，最低和最高成交价分别为5429元/平方米和12920元/平方米，分别比上月上涨0.80%和1.15%，涨幅分别回落3.37和13.81个百分点。（新华网）
　　
2.受节日放假及购房者观望情绪加剧影响，春节期间(2月12日-19日)，各重点城市新房成交量大幅下跌，但部分城市成交价格却大幅攀升。根据中国指数研究院资料资讯中心统计，春节期间，北京新房共成交42套，其中期房36套，现房6套；深杭宁苏四城市成交量未达两位数，其中，深圳和杭州各成交5套，南京成交6套，苏州成交仅9套；北京、南京从大年三十至正月初六，连续7天零成交，尽管期间南京有60套新房认购，仍创下历年春节南京楼市成交的新低。（国际金融报）
　　
3.2月22日，政协第十一届广州市委员会常务委员会第十八次会议召开。广州市市长张广宁在会上作了《政府工作报告》(征求意见稿)的说明。《报告》提出将原定于2012年底前解决的7万多户低收入住房困难家庭的住房问题提前全部解决。同时，将放宽廉租房申请标准，实行经济租赁住房制度，通过租住或先租后买的方式，解决“夹心层”群体的住房困难问题。（广州日报）
　　
4.南京调控楼市挥出重拳：该市22日下午宣布，自23日起，全市个人住房公积金最高可贷额度由现行的30万元调整为20万元，同时暂停发放二次(含)以上个人住房公积金贷款。（中国新闻网）
　　
5.重庆市政府提出今年开工建设500万平方米公租房，年底向社会投放20万平方米公租房。重庆市的保障性住房将实施“5+1”模式，即过去采用的廉租房、经济适用房、危旧房改造、城中村改造、农民工公寓五种保障方式，与公共租赁房这种新的保障方式并举，全力满足群众基本住房需求。（工人日报）
　　
6.2月22日，从深圳各大银行了解到，房贷优惠并没有在春节后有所松动，反而比春节前更为收紧。目前除少数几家银行外，大多数银行已经明确实行首套房利率8.5折的规定。首付也明显从紧。（每日经济新闻）
　　
7.国家统计局海口调查队透露，1月份，海口市房屋销售价格比去年同期上涨31.8%，涨幅较上个月增加21.9个百分点，刷新多年来的月涨幅纪录。其中，普通住宅同比上涨37.8%，环比上涨20%；高档住宅同比上涨29.3%；高档公寓同比上涨31.5%，环比上涨17.5%。（京华时报）
　　
8.内地一线地区楼市已进入收缩阶段，北京及上海于二月初至春节期间销情呆滞，开盘冷清，个别楼盘更悄悄降价。深圳及杭州年三十至初五，全市新盘成交竟「捧蛋」。二手同样不济，北京房地产交易管理网显示，二月中旬二手房交易仅427套，较上月同期跌逾90%，整体成交价亦跌7%，意味本月或出现近一年来首次价量齐跌。（苹果日报）
　　
9.在监管者下令要严控地产类融资之际，内地银行界消息指，银行在春节后已不再一面倒「打压」地产项目的融资。据悉，数间大型银行于去年底对地产发展商批出的借款申请，近日亦向个别实力地产商开「绿灯」，批出额度，不过，金额则较去年缩减，同时，暂时只选择一些具实力企业作对象。一地产发展商承认，已接获银行通知，去年底批出的申请工程融资终取得额度，令他们有钱起楼。银行目前批出的贷款，不少属于去年底积压下来，年初申请的，不少仍处于「胶着状态」。（苹果日报）
　　
10.新地(SunHungKaiPropertiesLimited)近期积极在本港及内地吸纳土地，昨天不单止夺得将军澳地皮，更以47.05亿元人民币，再投得广东省佛山巿一幅商住土地，每平方米楼面地价2941元人民币，连同早前购入毗邻另一幅相同用途地皮，两幅土地占地面积74.85万平方米，相当于本港太古城（占地面积25.9万平方米）的1.9倍。（明报）