戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.04.15)

中國內地

1.  亞洲開發銀行發佈的《2010年亞洲發展展望》認為，由於繼續實施財政和貨幣刺激政策，今年中國經濟增長將加快至9.6％，但2011年經濟增長將放緩至9.1％。報告稱，在4萬億元財政刺激計畫的支持下，今年中國經濟增長有望繼續加快。同時，由於通脹抬頭，資產價格高企，國外資本回流，政府對用於投資的銀行貸款投放將採取更為審慎的態度，公共投資增長將有所回落。（地產中國網）

2. 日前，摩根士丹利已於基金檔中通知投資者，其88億美元的房地產私募基金，因投資不當，可能損失了近三分之二的資金，相當於54億美元。據悉，這將有可能為私募基金在地產投資上的歷來最大虧損。但截至2009年中期，摩根士丹利已經減記了這些損失。（觀點地產網）

3. 國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議，分析一季度經濟形勢，研究部署下一階段經濟工作。會議認為，當前經濟發展環境仍極為複雜，經濟快速增長較大程度上還是政策刺激的結果，也有去年同期基數較低的原因，經濟回升向好過程中還存在許多矛盾和困難。會議強調，當前，要重點抓好以下工作：（一）花更大的力氣抓好農業生產。（二）做好金融調控工作。（三）努力穩定價格總水準。（四）堅決遏制住房價格過快上漲。（五）保持內需合理穩定增長。（六）積極推進結構調整。（七）加大節能減排工作力度。（八）提升對外開放水準。（九）加快推進重點領域和關鍵環節改革。（十）大力保障和改善民生。（地產中國網）

4. 目前《保險資金投資不動產的實施細則》和《保險資金投資基礎設施、行業龍頭企業等未上市股權的實施細則》已基本完成內部審批程式。為控制投資風險，此次保險資金投資不動產細則對三類投資進行了約束，包括不得投資居民住房、不得直接投資商業房地產和不得參與房地產開發。險資投資不動產的上限比例可能會控制在5%以內，根據分析師的測算，如按照5%的上限計算，預計約有2000億元的險資湧入樓市。（廣州日報）

5. 國家統計局資料顯示，3月份“國房景氣指數”為105.89，比2月份提高0.42點，至此該指數已經連續12個月回升。 3月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，漲幅比上月擴大1個百分點，繼續創下本輪房價反彈以來的新高。其中漲幅最大的5個城市是：海口64.8%、三亞57.5%、溫州22.3%、金華20.9%、廣州20.3%。 專家認為，除了季節性因素外，庫存水準較低以及恐慌性購買需求的升溫推動了近期房價上漲。在國家重申堅決遏制房價過快上漲的背景下，瘋狂房價或將倒逼一系列房地產調控政策的出臺。（中國證券報）

6. 北京銀監局近日發通知要求各家銀行嚴格實行二手房貸款先抵押後放款制度，嚴禁向非住宅專案發放個貸，防範購多套住房並向不同銀行申請多筆房貸。（北京商報）

7. 據人民銀行上海總部今天發佈的統計資料，2010年1季度，上海市中外資金融機構本外幣各項存款餘額46017億元，同比增長19.1%，增幅比上年末下降6.3個百分點。中外資金融機構本外幣各項貸款餘額31674億元,同比增長20.4%，增幅比上年末下降2.5個百分點。（中國新聞網）

8. 廣州九大開發商表態：不捂盤不抬高樓價。廣東省房協聯合恒大、越秀城建地產、富力地產、頤和集團、碧桂園、保利、中信、萬科和合富輝煌九大房企召開新聞發佈會，作了上述表態，並表示願意配合政府參與保障房建設，同時多開發中低價位普通商品房，以促進樓市穩定發展。（羊城晚報

9. 恒大地產公佈，計畫向華人置業及其主席劉鑾雄發行6億美元的新增票據，該等票據將於2015年到期。據瞭解，華人置業全資子公司HarbourTrade及劉鑾雄將分別認購本金額3.5億美元和2.5億美元的票據。同日，華人置業發佈公告稱，已與恒大訂立認購協定，認購恒大地產本金額3.5億美元新增票據，認購價將為相關新增票據本金額之100%，另加累計利息約998萬美元，年利率為13厘。（觀點地產網）