世联并购信立怡高签约 山东房产代理市场重洗牌

备受关注的山东省房地产代理行业最大并购案4月16日下午在济南舜耕山庄举行了签约仪式，世联地产（股票代码：002285）收购山东房地产代理行业龙头信立怡高51%股权，迈出进攻山东市场的关键一步。本次并购不仅是企业间的优势互补，更创造了国内轻资产服务业智力型公司全面联盟之先。山东房地产代理行业进入新的市场转折点，新一轮洗牌开始。

自2005年以来，在易居、中原、合富、思源等国内大代理公司陆续进入济南的过程中，怡高始终被看作是本土企业竞争的旗帜。世联地产本次用超募资金4000万元收购济南信立怡高物业顾问有限公司51%股权，在房地产代理业界引起巨大反响。许多业内人士认为，此次并购事件可以看作是山东房地产代理行业的一个重大里程碑，从怡高企业本身来讲，是一个强强联合、保持区域行业龙头地位的优化战略，从山东房地产代理市场的大局来看，却意味着旧竞争模式和旧竞争观念的彻底翻盘，山东从此进入真正的国内代理市场竞争洪流，从形式到内容上完成了区域市场到全国市场的转变。

据济南信立怡高顾问有限公司董事长乐智强介绍，自2005年以来，国内排名前十的大牌代理公司纷纷进入济南，多数经历了几年水土不服的状况，但由于其在品牌、资金和全国性平台的优势，与本土房地产代理企业竞争激烈，众多本土代理公司在竞争中退到三线四线城市寻求生存，基本放弃了本土市场的竞争。2007年，国内一线大品牌开发商陆续进入济南，并逐渐成为济南开发市场的主力企业，其企业规模覆盖与一线代理公司覆盖规模基本吻合，在思想观念上也早已经完成统一，因此，使得具有全国平台的各大代理商2009年在山东市场得到了长足发展，在这种竞争状态下，信立怡高面临着战略选择：走出区域市场，建立全国平台，优化技术结构，为已经转变成为国内开发市场重要部分的山东市场，提供更好的服务。因此，信立怡高与世联地产结为战略结盟，嫁接国内平台，实现世联地产落地，技术优势互补，这是市场大势所趋。

据了解，目前山东房地产代理市场中，以怡高、易居、思源、中原、合富为主的几大代理公司占据市场总体份额的60%左右， 2009年按销售业绩排行，信立怡高排名第一，易居、思源分别位居第二和第三。根据世联地产在A股市场公布的项目并购可行性报告，到2012年，山东一手房代理市场容量将达到13亿元。山东代理市场的竞争还没有达到饱和，还有较大的市场空间。

业内人士分析认为，未来2年内，山东代理市场将面临历史上最激烈的市场竞争，在这2年中，房地产代理行业的份额格局将重新调整，排名座次也将出现重要变化。同时，国内一线新的房地产市场理念以及城市运营理念也将会给山东房地产市场带来新的活力，推动山东房地产市场更快更好发展。
世联地产1993年成立于深圳，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构，也是首家登陆A股的房地产综合服务提供商，其专业化程度和管理经验都处于国内领先地位。世联地产以深圳为总部，逐步建立起珠三角、长三角和环渤海三大业务中心，形成“咨询+实施”独特的业务模式。济南信立怡高物业顾问有限公司2002年成立，虽然有深圳怡高的前期背景，但由于其总部设于济南，主力市场在山东，因此被普遍认为是山东本土企业，截至2010年，该企业已经连续5年蝉联山东房地产代理业绩排行第一，是山东房地产代理行业的龙头。