戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.04.16)

中國內地

1. 國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議，會議確定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水準。地方政府可根據實際，在一定時期內採取臨時性措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。加快研究制定合理引導個人住房消費、調節個人房產收益的有關稅收政策。（地產中國網）

2.近日，在廣州市國土資源管理聯席會議上，審議並原則通過了廣州市2010年經營性用地出讓計畫，確定了今年商品住宅用地的供應規模、結構和佈局。廣州2010年將出讓5平方公里住宅用地，其中2平方公里位於市中心六區。根據以往的土地出讓資料，2008年市中心商品住宅用地供應量僅為24萬平方米，2009年市中心商品住宅用地供應量不到53萬平方米，尚不到全年十區商品住宅用地供應量的10%。但今年將推出的市中心六區商品住宅用地則有望超過2平方公里（即200萬平方米），占全市2010年計畫推出的商品住宅用地比例四成，有望大大緩和市中心樓價的上漲趨勢。（地產中國網）

3.近日，綠景地產公佈了其重大重組方案。公告顯示，綠景地產向廣州天譽出售部分長期股權投資，同時向海航置業等交易對方發行股份購買其持有型物業和酒店資產。（地產中國網）

4. 4月15日，裡安房地產公佈2009年業績，並表示公司將繼續物色合適的策略夥伴，以共同開發某一專案及或地塊。此策略將有助公司加快取得專案回報、分散風險和提升流動資金，同時集團亦能分享策略夥伴的專長和技術，為集團創造協同效應。（觀點地產網）

5. 廣州市國土房管局、市房協和市房地產學會聯合發佈了《廣州2009年房地產市場藍皮書》，首度對去年廣州樓市的購房者情況進行了分析。抽樣調查資料顯示，在廣州購房人口中75%以上是廣東省內居民，其中廣州居民占62%，仍為主要購房力量。教師和醫生的套均面積均超出平均水準。（新華網）

6.  房地產信貸政策正在進一步“收緊”。北京市銀監局日前再次下發檔，要求各家銀行嚴格執行二手房貸款抵押等四項政策，“先貸款、後抵押”、“商住兩用房暗享個貸待遇”等違規操作紛紛被叫停。（中國新聞網）

7.  國土資源部土地利用司司長廖永林昨天表示,土地招拍掛制度有其合理性,今後仍要堅持,但同時也要在一些環節進行完善。據悉,國土部已經安排專題研究,計畫在試點的基礎上形成統一思路再進行推廣。（中國新聞網）

香港

1. 市場人士透露，赤柱富豪海灣B型單號屋，面積四千零五十三方呎，以六千萬元成交，平均呎價約一萬四千八百零四元。據土地註冊處資料顯示，該單位由Greenmatch Company Limited持有，公司董事為資深投資者陳俊文及有關人士，於○四年四月斥資三千九百五十萬元購入。另外，市傳舂坎角松濤小築一間洋房，三千六百二十方呎，以五千二百萬元成交，呎價約一萬四千三百六十四元。（星島日報）