世联并购信立怡高签约 山东房产代理市场重洗牌

备受关注的山东省房地产代理行业最大并购案4月16日下午在济南舜耕山庄举行了签约仪式，世联地产（股票代码：002285）收购山东房地产代理行业龙头信立怡高51%股权，迈出进攻山东市场的关键一步。本次并购不仅是企业间的优势互补，更创造了国内轻资产服务业智力型公司全面联盟之先。山东房地产代理行业进入新的市场转折点，新一轮洗牌开始。

自2005年以来，在易居、中原、合富、思源等国内大代理公司陆续进入济南的过程中，怡高始终被看作是本土企业竞争的旗帜。世联地产本次用超募资金4000万元收购济南信立怡高物业顾问有限公司51%股权，在房地产代理业界引起巨大反响。许多业内人士认为，此次并购事件可以看作是山东房地产代理行业的一个重大里程碑，从怡高企业本身来讲，是一个强强联合、保持区域行业龙头地位的优化战略，从山东房地产代理市场的大局来看，却意味着旧竞争模式和旧竞争观念的彻底翻盘，山东从此进入真正的国内代理市场竞争洪流，从形式到内容上完成了区域市场到全国市场的转变。

据济南信立怡高顾问有限公司董事长乐智强介绍，自2005年以来，国内排名前十的大牌代理公司纷纷进入济南，多数经历了几年水土不服的状况，但由于其在品牌、资金和全国性平台的优势，与本土房地产代理企业竞争激烈，众多本土代理公司在竞争中退到三线四线城市寻求生存，基本放弃了本土市场的竞争。2007年，国内一线大品牌开发商陆续进入济南，并逐渐成为济南开发市场的主力企业，其企业规模覆盖与一线代理公司覆盖规模基本吻合，在思想观念上也早已经完成统一，因此，使得具有全国平台的各大代理商2009年在山东市场得到了长足发展，在这种竞争状态下，信立怡高面临着战略选择：走出区域市场，建立全国平台，优化技术结构，为已经转变成为国内开发市场重要部分的山东市场，提供更好的服务。因此，信立怡高与世联地产结为战略结盟，嫁接国内平台，实现世联地产落地，技术优势互补，这是市场大势所趋。

据了解，目前山东房地产代理市场中，以怡高、易居、思源、中原、合富为主的几大代理公司占据市场总体份额的60%左右， 2009年按销售业绩排行，信立怡高排名第一，易居、思源分别位居第二和第三。根据世联地产在A股市场公布的项目并购可行性报告，到2012年，山东一手房代理市场容量将达到13亿元。山东代理市场的竞争还没有达到饱和，还有较大的市场空间。

业内人士分析认为，未来2年内，山东代理市场将面临历史上最激烈的市场竞争，在这2年中，房地产代理行业的份额格局将重新调整，排名座次也将出现重要变化。同时，国内一线新的房地产市场理念以及城市运营理念也将会给山东房地产市场带来新的活力，推动山东房地产市场更快更好发展。
世联地产1993年成立于深圳，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构，也是首家登陆A股的房地产综合服务提供商，其专业化程度和管理经验都处于国内领先地位。世联地产以深圳为总部，逐步建立起珠三角、长三角和环渤海三大业务中心，形成“咨询+实施”独特的业务模式。济南信立怡高物业顾问有限公司2002年成立，虽然有深圳怡高的前期背景，但由于其总部设于济南，主力市场在山东，因此被普遍认为是山东本土企业，截至2010年，该企业已经连续5年蝉联山东房地产代理业绩排行第一，是山东房地产代理行业的龙头。

【新闻背景资料】

深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松先生简介

陈劲松先生，毕业于同济大学，并分获建筑工程学士和工程管理硕士学位。1988年至1993年，先后在北京、香港从事房地产项目管理工作。1993年成为世联地产重要创始人。现任深圳世联地产顾问股份有限公司董事长。

世联地产是境内第一家房地产服务上市公司，拥有23家分支机构，业务覆盖中国100多个城市。世联地产已为超过1000个房地产项目提供了“咨询+实施”的房地产综合服务，业绩年平均增长率超过30%。在公司治理方面，陈劲松先生所倡导的“平台不败”和“长跑”理念，受到业界的广泛推崇。

十数年来，陈劲松先生凭借“发掘物业价值，节约交易成本，专业解决中国房地产问题”的努力，惟精惟一，专注不懈地在房地产专业服务领域的耕耘，和对行业不断进步的推动性贡献而在地产界享有较高的声誉。陈劲松先生著作颇丰，其中以《规划的市场评价》、《城市更新之市场模式》、《联合开发》等“世联地产顾问丛书”以及“世联观察文集”最具代表性，同时他所创办的《地产评论》杂志也始终为业界所关注。

此外，陈劲松先生还担任深圳市法定图则委员会委员、阿拉善生态协会会员及华南分部召集人等职务

济南信立怡高顾问有限公司董事长乐智强先生简介

乐智强先生，1985年毕业于湖北华中师范大学地理系，并于同年留校从事教学管理工作。1990年南下深圳，在深圳华侨城锦绣中华发展有限公司从事旅游管理工作，并参与锦绣中华民俗村筹备建设工作。1994年参与策划和管理深圳笔架山高级会所，出任副总经理职务。1995年进入房地产策划行业，先后出任深圳信立兴物业产权顾问有限公司副总经理、深圳信立怡高物业顾问有限公司副总经理。2001年出任济南信立怡高物业顾问有限公司总经理。2004年出任信立怡高房地产顾问机构董事长职务。率领信立怡高房地产经济机构济南、青岛、泰安、临沂分公司在山东市场耕耘，以“做市场而不仅做项目”为理念，在北方市场特别是环渤海市场有较 高知名度。被评为“山东省房地产业协会常务副理事”、“济南市城市房屋拆迁评估专家委员会委员”、“2005、2006年齐鲁房地产策划领军人物”。

深圳世联地产顾问股份有限公司简介

中国房地产市场服务的第一选择

世联地产成立于1993年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。2007年，世联地产整体改制，成立深圳世联地产顾问股份有限公司。2009年8月28日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。
经过17年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商。至今，世联地产拥有23家分支机构，已为全国100多个城市的客户、超过1000个房地产项目提供了高品质的房地产综合服务。

世联地产以深圳为总部，分别在珠三角、长三角和环渤海区域建立起华南、华东、华北三大业务中心，形成“咨询+实施”独特的业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。

世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”作为经营之本，不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量，致力于成为中国房地产市场服务的第一选择。

济南信立怡高物业顾问有限公司简介

信立怡高房地产顾问机构是目前山东最大的房地产代理公司。2009年实现代理销售额超过50亿元，实现营业收入7325万元，同比增长184%。信立怡高自1993年起在深圳开始从事房地产策划、交易代理和信息咨询等业务，是深圳最早从事房地产及商业策划、代理业务的专业公司之一，2001年进入山东并以济南为基地进行业务拓展运作。截止2009年，公司共承接项目达250多个，建筑总体量达1500多万㎡。业务曾拓展到华南、华中、华北、华东、西南等十多个城市。公司目前拥有60多名营销管理精英、80多名资深项目策划师、市场研究员，400多名专业置业顾问，已形成了以深圳市怡高房地产经纪有限公司、济南信立怡高物业顾问有限公司、青岛信立怡高房地产顾问有限公司、临沂信立怡高物业顾问有限公司、泰安信立怡高房地产咨询有限公司、济南睿思博房地产信息咨询有限公司等为子机构，遍及山东地产热点区域的专业化地产顾问集团，是山东省内最大的房地产营销策划及销售代理综合服务商。

信立怡高一直坚持“专业精神，以人为本”的企业宗旨，以专业研究为前提，以客户利益为核心，以建立核心竞争优势为目标，通过多元整合资源为客户发掘价值，节省交易成本，实现客户的利益最大化。

信立怡高房地产顾问机构2001年进入山东市场以来，先后荣获诸多荣誉称号，品牌价值为2.12亿元，2009年信立怡高在山东境内策划代理项目销售额达到50亿元，完成策划代理项目50余项。目前，信立怡高的销售业绩、市场占有率以及品牌知名度均在山东市场名列前茅。